| Wohnfläche ca. | 125 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 4 |
| Zimmer | 6 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 772 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 212 m² |
| Kaufpreis | 118.850 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 953,85 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
Deine Eingaben werden nur in diesem Browser berechnet und nicht gespeichert oder an TraumImmo gesendet.
Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenSie suchen eine besondere Immobilie mit Geschichte, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial? Dann könnte dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus im historischen Ortskern von Neustadtgödens genau das Richtige sein.
Das ursprünglich um 1747 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 772 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet insgesamt rund 335 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie vereint historischen Charme mit attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 181,92 m² Nutzfläche, die bisher als Einzelhandel mit Backwarenverkauf genutzt wurde. Die Fläche wird nach Verkauf frei übergeben und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist dabei die vorhandene Gebäudestruktur, die attraktive Möglichkeiten für eine mögliche Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum bietet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und baurechtlicher Prüfung.
Zusätzlich könnte ab dem 01.07.2026 das angekündigte KfW-Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ interessant werden, das den Umbau von Gewerbeflächen zu Wohnraum nach aktuellem Stand finanziell fördern soll.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gepflegte 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 46,54 m² und ca. 78,06 m² Wohnfläche. Eine Wohnung ist bereits vermietet, die kleinere Einheit wird ab dem 01.03.2026 frei und eröffnet zusätzliche Vermietungs- oder Eigennutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde in den 1990er-Jahren zuletzt modernisiert und bietet heute eine solide Grundlage für Käufer mit Blick für Potenzial und charakterstarke Immobilien.
Interesse geweckt?
Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektbilder und ein Online-Besichtigungsvideo fordern Sie jetzt unser ausführliches Profiexposé an. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Objektunterlagen ausschließlich bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail, Telefonnummer) zur Verfügung stellen.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
350.000 € Mehr als ein Zuhause Großzügiges Anwesen mit Praxis, PV-Anlage, Wallbox und attraktiven Einnahmen.26452 Sande
279.850 € PROVISIONSFREI: Viel Platz für das Leben – Wohnen mit Perspektive im friesischen Sande26452 Sande
418.850 € PROVISIONSFREI: Verstecktes Wohnparadies mit Sauna, Grillpavillon und Traumgrundstück in Sande26452 Sande
