| Superficie di soggiorno ca. | 125 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 772 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 212 m² |
| Prezzo di acquisto | 118.850 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 953,85 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCercate un immobile speciale, ricco di storia, con molteplici possibilità di utilizzo e potenziale di sviluppo? Allora questo edificio residenziale e commerciale tutelato come monumento storico, situato nel centro storico di Neustadtgödens, potrebbe essere proprio ciò che fa per voi.
L’edificio, originariamente costruito intorno al 1747, sorge su un terreno di proprietà di ca. 772 m² e offre complessivamente circa 335 m² di superficie abitativa e utile. L’immobile unisce il fascino storico a interessanti prospettive per investitori, acquirenti che desiderano utilizzarlo personalmente o compratori che intendono coniugare abitazione e attività lavorativa.
Al piano terra si trova un’ampia unità commerciale di ca. 181,92 m² di superficie utile, precedentemente utilizzata come esercizio di vendita al dettaglio con vendita di prodotti da forno. La superficie sarà consegnata libera al momento della vendita e offre molteplici possibilità di utilizzo. Particolarmente interessante è la struttura esistente dell’edificio, che offre interessanti possibilità per una possibile riconversione in ulteriore spazio abitativo, previa autorizzazione delle autorità competenti e verifica ai sensi della normativa edilizia.
Inoltre, a partire dal 01.07.2026, potrebbe risultare interessante il programma di finanziamento KfW annunciato „Gewerbe zu Wohnen“ (“Da commerciale ad abitativo”), che, secondo lo stato attuale, dovrebbe sostenere finanziariamente la trasformazione di superfici commerciali in spazi abitativi.
Nel sottotetto si trovano due appartamenti ben tenuti di 3 locali, con circa 46,54 m² e circa 78,06 m² di superficie abitativa. Un appartamento è già affittato, mentre l’unità più piccola sarà libera dal 01.03.2026 e offre ulteriori possibilità di locazione o utilizzo personale.
L’immobile è stato modernizzato l’ultima volta negli anni ’90 e oggi offre una solida base per acquirenti capaci di riconoscere il potenziale e il carattere di immobili distintivi.
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