| Surface habitable environ. | 125 m² |
|---|---|
| Chambres | 4 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 772 m² |
|---|---|
| Surface utile | 212 m² |
| Prix d'achat | 118.850 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 953,85 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVous recherchez un bien immobilier particulier, chargé d’histoire, offrant de multiples possibilités d’utilisation et un potentiel de développement ? Alors cette maison d’habitation et de commerce classée monument historique, située dans le centre historique de Neustadtgödens, pourrait être exactement ce qu’il vous faut.
Construit à l’origine vers 1747, le bâtiment se trouve sur un terrain en pleine propriété d’environ 772 m² et offre au total environ 335 m² de surface habitable et utile. Le bien allie le charme historique à des perspectives attrayantes pour les investisseurs, les propriétaires occupants ou les acquéreurs souhaitant combiner habitation et activité professionnelle.
Au rez-de-chaussée se trouve un vaste local commercial d’environ 181,92 m² de surface utile, auparavant utilisé comme commerce de détail avec vente de produits de boulangerie. Le local sera remis libre après la vente et offre de multiples possibilités d’utilisation. La structure existante du bâtiment est particulièrement intéressante, car elle offre des possibilités attrayantes de transformation éventuelle en surface habitable supplémentaire – sous réserve des autorisations administratives et d’un examen au regard du droit de la construction.
En outre, à partir du 01.07.2026, le programme de subvention KfW annoncé « Du commerce au logement » pourrait devenir intéressant ; selon l’état actuel des informations, il devrait soutenir financièrement la transformation de surfaces commerciales en logements.
À l’étage mansardé se trouvent deux appartements bien entretenus de 3 pièces, d’environ 46,54 m² et 78,06 m² de surface habitable. Un appartement est déjà loué, tandis que le plus petit sera libre à partir du 01.03.2026, offrant ainsi des possibilités supplémentaires de location ou d’occupation personnelle.
Le bien a été modernisé pour la dernière fois dans les années 1990 et constitue aujourd’hui une base solide pour les acquéreurs ayant le sens du potentiel et des biens immobiliers de caractère.
Votre intérêt est éveillé ?
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