مساحة متجر 137 م² مع غرف تبريد وتجهيزات – مخبز، ملحمة، مطعم وجبات خفيفة

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

حول هذا المتجر

للإيجار وحدة تجارية متعددة الاستخدامات في الطابق الأرضي بمساحة إجمالية تبلغ نحو 136,65 م² في نورنبرغ-غروسرويت عند شفيناو.

كانت المساحة مستخدمة حتى وقت قريب كمحل جزارة، ولذلك فهي مجهزة بالكامل لمزاولة الأعمال الحرفية في مجال الأغذية. والميزة الخاصة هنا: يمكن استلام التجهيزات الموجودة كليًا أو جزئيًا. ومن يبدأ نشاطه هنا يوفر جزءًا كبيرًا من الاستثمار الأولي، ويمكنه الافتتاح بشكل أسرع بكثير مقارنةً بمساحة خام.

توزيع المساحات
- نحو 42,88 م² منطقة بيع
- نحو 93,80 م² مساحات إضافية: غرفة تقطيع، مطبخ، غرفتا تبريد، غرفة تجميد، مكتب، غرفة تخزين، مرحاض، ممر، بالإضافة إلى مدخل خلفي منفصل

مناسب لـ
مخبز مع مخبز إنتاج، محل جزارة، متجر أطعمة فاخرة، مطعم وجبات خفيفة، مقهى أو تجارة التجزئة للمواد الغذائية. ومن حيث المبدأ، يمكن تصور مفاهيم استخدام بديلة بعد التشاور، ورهناً بالحصول على الموافقات الرسمية المطلوبة. تقع مسؤولية الحصول على الموافقات وأي تغيير مطلوب في الاستخدام على عاتق المستأجر؛ ونحن ندعم ذلك بالمستندات المتوفرة.

خطوتكم التالية
يرجى أن تكتبوا لنا باختصار المفهوم الذي تخططون له وموعد رغبتكم في البدء. نحدد مواعيد المعاينة خلال فترة قصيرة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التقنية والبنية التحتية
- يوجد توصيل للتيار القوي
- توجد تهوية، ومن حيث المبدأ يمكن توسيعها أو تحديثها
- غرفتا تبريد وغرفة تجميد مثبتة بالفعل
- أرضيات مبلطة بالكامل وبحالة جيدة
- تسليم البضائع بسهولة عبر الفناء الداخلي
- تتوفر مواقف للعملاء في الشارع (ليست جزءاً من عقد الإيجار)
- النقل العام: مترو الأنفاق U3 Gustav-Adolf-Straße، بالإضافة إلى خطوط الحافلات في الجوار المباشر

التجهيزات المتاحة للاستلام
عند الاهتمام، يمكن استلام ما يلي، من بين أمور أخرى: تقنية التبريد ومنضدة البيع، الإضاءة وتجهيزات البيع، غسالة أطباق تجارية مزدوجة الأحواض، فرن كومبي بالبخار، مفرمة لحم مع وظيفة الخلط، آلة تعبئة بمكبس، جهاز تفريغ هواء، بالإضافة إلى أجهزة صغيرة متنوعة. يسعدنا تزويد المهتمين بقائمة تفصيلية بالأجهزة. بعض الأجهزة مؤجرة بنظام التأجير التمويلي ولا تتوفر للاستلام.

آخر

معفى من العمولة - العرض مباشرة من المالك.

الشروط
- الإيجار الأساسي 2.050 يورو بالإضافة إلى 650 يورو تكاليف إضافية، وكلاهما مضافًا إليه ضريبة القيمة المضافة القانونية
- مبلغ ضمان الإيجار 5.550 يورو
- متاح اعتبارًا من 01.09.2026
- نرغب في شراكة طويلة الأمد: 5 سنوات مع خيار التمديد أو 10 سنوات ممكنة
- يمكن التفاوض على فترة تجهيز معفاة من الإيجار عند الاتفاق على مدة إيجار مناسبة

لمعالجة استفساركم، نحتاج إلى وصف موجز لمفهومكم المخطط له. وللأسف، لا يمكننا النظر في الاستفسارات التي لا تتضمن معلومات عن الاستخدام المخطط له.

الموقع

وصف الموقع

تقع الوحدة التجارية في غرب نورنبرغ، ضمن منطقة سكنية مكتملة النمو وكثيفة السكان، تضم نسبة مرتفعة من المباني السكنية متعددة الوحدات. وتضمن البيئة المحيطة المباشرة للمحل نطاق جذب مستقرًا من السكان المحليين - وهم بالضبط العملاء الدائمون الذين يعتمد عليهم نشاط الحرف الغذائية.

يوفر شارع فون دير تان سهولة وصول جيدة ورؤية واضحة للمساحة. وتقع محطة مترو غوستاف-أدولف-شتراسه (U3)، فضلًا عن خطوط الحافلات، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مما يجعل وسط مدينة نورنبرغ سريع الوصول. كما توجد المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية، والصيدلية، والأطباء، ورياض الأطفال والمدارس في المناطق القريبة، مما يوفر حركة إضافية من المارة.

يتم توريد البضائع بسهولة عبر الفناء الداخلي، كما تتوفر مواقف للعملاء في الشارع.

إن الجمع بين المباني السكنية، وسهولة المواصلات، والبنية التحتية المكتملة النمو يجعل الموقع مناسبًا بشكل خاص للمفاهيم الموجهة للعملاء في مجالات المواد الغذائية، وتجارة التجزئة، وفن الطهي.