137 m² powierzchni handlowej z chłodniami i wyposażeniem – piekarnia, sklep mięsny, bar przekąskowy

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym sklepie.

Do wynajęcia jest wszechstronnie wykorzystywany lokal użytkowy na parterze o łącznej powierzchni ok. 136,65 m² w Norymberdze-Großreuth bei Schweinau.

Lokal był ostatnio prowadzony jako sklep mięsny i jest w pełni przystosowany do działalności związanej z rzemiosłem spożywczym. Szczególna zaleta: istniejące wyposażenie można przejąć w całości lub w części. Rozpoczynając działalność w tym miejscu, można zaoszczędzić znaczną część inwestycji początkowej i otworzyć lokal znacznie szybciej niż w przypadku powierzchni w stanie surowym.

PODZIAŁ POWIERZCHNI
- ok. 42,88 m² powierzchni sprzedażowej
- ok. 93,80 m² powierzchni pomocniczych: pomieszczenie rozbioru mięsa, kuchnia, dwie chłodnie, mroźnia, biuro, pomieszczenie magazynowe, WC, korytarz oraz osobne tylne wejście

ODPOWIEDNIE DLA
Piekarni z pracownią piekarniczą, sklepu mięsnego, sklepu z delikatesami, baru z przekąskami, kawiarni lub handlu detalicznego artykułami spożywczymi. Alternatywne koncepcje użytkowania są zasadniczo możliwe po uzgodnieniu i pod warunkiem uzyskania wymaganych zezwoleń urzędowych. Uzyskanie zezwoleń oraz ewentualnie wymagana zmiana sposobu użytkowania leżą w zakresie odpowiedzialności najemcy; zapewniamy wsparcie na podstawie dostępnej dokumentacji.

PAŃSTWA NASTĘPNY KROK
Prosimy krótko napisać, jaką koncepcję Państwo planują i od kiedy chcą Państwo rozpocząć działalność. Terminy oględzin ustalamy w krótkim czasie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

TECHNIKA I INFRASTRUKTURA
- dostępne przyłącze prądu silnego
- dostępna wentylacja, jej rozbudowa lub doposażenie jest zasadniczo możliwe
- zainstalowane są już dwie chłodnie i zamrażalnia
- jednolite podłogi wyłożone płytkami, zadbany stan
- wygodna dostawa towarów przez dziedziniec wewnętrzny
- dostępne miejsca parkingowe dla klientów przy ulicy (nie są częścią umowy najmu)
- komunikacja publiczna: metro U3 Gustav-Adolf-Straße oraz połączenia autobusowe w bezpośrednim sąsiedztwie

WYPOSAŻENIE DO PRZEJĘCIA
W razie zainteresowania można przejąć między innymi: urządzenia chłodnicze i ladę sprzedażową, oświetlenie i wyposażenie sprzedażowe, profesjonalną zmywarkę gastronomiczną z podwójnym okapem, piec konwekcyjno-parowy, wilk do mięsa z funkcją mieszania, nadziewarkę tłokową, pakowarkę próżniową oraz różne drobne urządzenia. Szczegółową listę urządzeń chętnie udostępnimy zainteresowanym. Niektóre urządzenia są leasingowane i nie są dostępne do przejęcia.

Inne

Bez prowizji – oferta bezpośrednio od właściciela.

WARUNKI
- Czynsz podstawowy 2.050 EUR plus 650 EUR kosztów dodatkowych, każdorazowo plus ustawowy podatek VAT
- Zabezpieczenie najmu 5.550 EUR
- Dostępne od 01.09.2026
- Zależy nam na długoterminowej współpracy: możliwe jest 5 lat z opcją przedłużenia lub 10 lat
- Przy odpowiednim okresie najmu możliwe jest uzgodnienie bezczynszowego okresu na prace adaptacyjne

W celu rozpatrzenia Państwa zapytania potrzebujemy krótkiego opisu planowanej koncepcji. Niestety nie możemy uwzględniać zapytań bez informacji o planowanym sposobie użytkowania.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Lokal użytkowy znajduje się w zachodniej części Norymbergi, na ukształtowanym i gęsto zaludnionym osiedlu mieszkaniowym, w którym przeważają budynki wielorodzinne. Bezpośrednie otoczenie zapewnia lokalowi handlowemu stabilny obszar oddziaływania wśród mieszkańców okolicy – dokładnie taką stałą klientelę, z której żyje zakład rzemieślniczej produkcji żywności.

Ulica Von-der-Tann-Straße zapewnia dobrą dostępność i widoczność lokalu. Stacja metra Gustav-Adolf-Straße (U3) oraz połączenia autobusowe znajdują się w zasięgu spaceru, dzięki czemu centrum Norymbergi jest szybko osiągalne. Sklepy z artykułami codziennego użytku, apteka, lekarze, przedszkola i szkoły znajdują się w pobliżu i zapewniają dodatkowy ruch pieszy.

Dostawy towarów odbywają się wygodnie przez wewnętrzny dziedziniec, a miejsca parkingowe dla klientów są dostępne przy ulicy.

Połączenie zabudowy mieszkaniowej, dobrego skomunikowania i ukształtowanej infrastruktury sprawia, że lokalizacja szczególnie nadaje się do realizacji koncepcji ukierunkowanych na klientów z obszaru spożywczego, handlu detalicznego i gastronomii.