137 m² Ladenfläche mit Kühlräumen & Ausstattung – Bäckerei, Metzgerei, Imbiss

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung des Ladens

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 136,65 m² Gesamtfläche in Nürnberg-Großreuth bei Schweinau.

Die Fläche wurde zuletzt als Metzgerei betrieben und ist damit vollständig auf das Lebensmittelhandwerk ausgelegt. Das Besondere: Die vorhandene Ausstattung kann ganz oder in Teilen übernommen werden. Wer hier startet, spart sich einen erheblichen Teil der Erstinvestition und kann deutlich schneller eröffnen als bei einer Rohfläche.

FLÄCHENAUFTEILUN­G
- ca. 42,88 m² Verkaufsbereich
- ca. 93,80 m² Nebenflächen: Zerlegeraum, Küche, zwei Kühlräume, ein Gefrierraum, Büro, Abstellraum, WC, Flur sowie separater Hintereingang

GEEIGNET FÜR
Bäckerei mit Backstube, Metzgerei, Feinkostgeschäft, Imbiss, Café oder Lebensmitteleinzelhandel. Alternative Nutzungskonzepte sind nach Absprache und vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen grundsätzlich denkbar. Die Einholung der Genehmigungen sowie eine gegebenenfalls erforderliche Nutzungsänderung liegen im Verantwortungsbereich des Mieters; wir unterstützen mit den vorhandenen Unterlagen.

IHR NÄCHSTER SCHRITT
Schreiben Sie uns bitte kurz, welches Konzept Sie planen und ab wann Sie starten möchten. Besichtigungstermine vergeben wir kurzfristig.

Ausstattung laut Anbieter

TECHNIK UND INFRASTRUKTUR
- Starkstromanschluss vorhanden
- Belüftung vorhanden, eine Erweiterung bzw. Nachrüstung ist grundsätzlich möglich
- Zwei Kühlräume und ein Gefrierraum bereits installiert
- Fliesenböden durchgehend, gepflegter Zustand
- Warenanlieferung bequem über den Innenhof
- Kundenparkplätze an der Straße vorhanden (nicht Bestandteil des Mietvertrags)
- ÖPNV: U-Bahn U3 Gustav-Adolf-Straße sowie Busanbindung in unmittelbarer Nähe

AUSSTATTUNG ZUR ÜBERNAHME
Bei Interesse können unter anderem übernommen werden: Kühltechnik und Verkaufstheke, Beleuchtung und Verkaufsausstattung, gewerbliche Doppelhauben-Spülmaschine, Kombidämpfer, Fleischwolf mit Mischfunktion, Kolbenfüllmaschine, Vakuumiergerät sowie diverse Kleingeräte. Eine detaillierte Geräteliste stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung. Einzelne Geräte sind geleast und stehen nicht zur Übernahme zur Verfügung.

Sonstiges

Provisionsfrei - Angebot direkt vom Eigentümer.

KONDITIONEN
- Kaltmiete 2.050 EUR zzgl. 650 EUR Nebenkosten, jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
- Mietsicherheit 5.550 EUR
- Verfügbar ab 01.09.2026
- Wir wünschen uns eine langfristige Partnerschaft: 5 Jahre mit Verlängerungsoption oder 10 Jahre sind möglich
- Über eine mietfreie Ausbauzeit lässt sich bei entsprechender Laufzeit sprechen

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir eine kurze Beschreibung Ihres geplanten Konzepts. Anfragen ohne Angabe zur geplanten Nutzung können wir leider nicht berücksichtigen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit liegt im Nürnberger Westen, in einem gewachsenen und dicht besiedelten Wohngebiet mit hohem Anteil an Mehrfamilienhäusern. Das direkte Umfeld sichert einem Ladengeschäft ein stabiles Einzugsgebiet aus der Nachbarschaft - genau die Stammkundschaft, von der ein Lebensmittelhandwerksbetrieb lebt.

Die Von-der-Tann-Straße sorgt für gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit der Fläche. Die U-Bahn-Station Gustav-Adolf-Straße (U3) sowie Busverbindungen liegen fußläufig, die Nürnberger Innenstadt ist damit schnell erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für zusätzliche Laufkundschaft.

Die Warenanlieferung erfolgt bequem über den Innenhof, Kundenparkplätze stehen an der Straße zur Verfügung.

Die Kombination aus Wohnbebauung, guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur macht den Standort besonders geeignet für kundenorientierte Konzepte aus den Bereichen Lebensmittel, Einzelhandel und Gastronomie.