137 m² di superficie commerciale con celle frigorifere e attrezzature – panetteria, macelleria, snack bar

Dati principali

Affitto e spese

Su questo negozio

In affitto un’unità commerciale versatile al piano terra con una superficie complessiva di circa 136,65 m² a Norimberga-Großreuth bei Schweinau.

Lo spazio è stato utilizzato recentemente come macelleria ed è quindi completamente predisposto per il settore alimentare artigianale. Il vantaggio particolare: l’attrezzatura presente può essere rilevata interamente o in parte. Chi avvia qui la propria attività risparmia una parte significativa dell’investimento iniziale e può aprire molto più rapidamente rispetto a uno spazio al grezzo.

SUDDIVISIONE DEGLI SPAZI
- circa 42,88 m² area vendita
- circa 93,80 m² spazi accessori: locale per la lavorazione delle carni, cucina, due celle frigorifere, una cella congelatore, ufficio, ripostiglio, WC, corridoio e ingresso posteriore separato

ADATTO PER
Panetteria con laboratorio di panificazione, macelleria, negozio di specialità gastronomiche, snack bar, caffè o commercio al dettaglio di prodotti alimentari. In linea di principio sono ipotizzabili anche concept d’uso alternativi, previo accordo e fatta salva l’ottenimento delle necessarie autorizzazioni amministrative. L’ottenimento delle autorizzazioni e l’eventuale necessaria variazione della destinazione d’uso rientrano nella responsabilità del conduttore; forniremo supporto con la documentazione disponibile.

IL VOSTRO PROSSIMO PASSO
Vi preghiamo di comunicarci brevemente quale concept intendete realizzare e da quando desiderate iniziare. Fissiamo gli appuntamenti per le visite in tempi brevi.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

TECNICA E INFRASTRUTTURA
- Allacciamento alla corrente ad alta tensione disponibile
- Ventilazione presente; in linea di principio è possibile un ampliamento o un adeguamento
- Due celle frigorifere e una cella freezer già installate
- Pavimenti piastrellati in tutti gli ambienti, in buono stato di manutenzione
- Consegna delle merci comodamente tramite il cortile interno
- Parcheggi per clienti disponibili in strada (non inclusi nel contratto di locazione)
- Trasporto pubblico: metropolitana U3 Gustav-Adolf-Straße e collegamenti autobus nelle immediate vicinanze

ATTREZZATURE DISPONIBILI PER IL RILEVAMENTO
In caso di interesse possono essere rilevate, tra le altre: tecnologia di refrigerazione e bancone vendita, illuminazione e attrezzature per la vendita, lavastoviglie professionale a doppia vasca, forno combinato, tritacarne con funzione di miscelazione, insaccatrice a pistone, macchina sottovuoto e diversi piccoli apparecchi. Saremo lieti di mettere a disposizione degli interessati un elenco dettagliato delle apparecchiature. Singoli apparecchi sono in leasing e non sono disponibili per il rilevamento.

Altri

Senza commissioni - Offerta direttamente dal proprietario.

CONDIZIONI
- Canone di locazione netto 2.050 EUR oltre a 650 EUR di spese accessorie, ciascuno oltre all’IVA prevista dalla legge
- Garanzia locativa 5.550 EUR
- Disponibile dal 01.09.2026
- Desideriamo una collaborazione a lungo termine: sono possibili 5 anni con opzione di proroga oppure 10 anni
- In caso di durata contrattuale adeguata, è possibile discutere un periodo gratuito per i lavori di allestimento

Per elaborare la vostra richiesta abbiamo bisogno di una breve descrizione del concept previsto. Purtroppo non possiamo prendere in considerazione richieste prive di indicazioni sull’utilizzo previsto.

Posizione

Dettagli della posizione

L’unità commerciale si trova nella zona occidentale di Norimberga, in una zona residenziale consolidata e densamente popolata, con un’elevata percentuale di edifici plurifamiliari. L’ambiente circostante garantisce a un esercizio commerciale una clientela stabile proveniente dal quartiere: proprio la clientela abituale di cui vive un’attività artigianale alimentare.

La Von-der-Tann-Straße garantisce una buona accessibilità e visibilità dell’immobile. La stazione della metropolitana Gustav-Adolf-Straße (U3) e i collegamenti autobus sono raggiungibili a piedi; il centro di Norimberga è quindi rapidamente accessibile. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, farmacia, medici, asili e scuole, che garantiscono ulteriore passaggio di clientela.

La consegna delle merci avviene comodamente attraverso il cortile interno; sono disponibili parcheggi per i clienti lungo la strada.

La combinazione di edifici residenziali, buoni collegamenti e infrastrutture consolidate rende la posizione particolarmente adatta a concept orientati alla clientela nei settori alimentare, commercio al dettaglio e ristorazione.