Soğuk odalar ve donanımla birlikte 137 m² mağaza alanı – fırın, kasap, büfe

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu mağaza hakkında

Nürnberg-Großreuth bei Schweinau’da, zemin katta yaklaşık 136,65 m² toplam alana sahip, çok amaçlı kullanılabilen bir ticari birim kiraya verilmektedir.

Alan en son kasap dükkânı olarak işletilmiş olup gıda zanaatına tamamen uygun şekilde düzenlenmiştir. Özelliği: Mevcut donanımın tamamı veya bir kısmı devralınabilir. Burada işe başlayan kişi, ilk yatırımın önemli bir bölümünden tasarruf eder ve boş bir alana kıyasla çok daha hızlı açılış yapabilir.

ALAN DAĞILIMI
- yaklaşık 42,88 m² satış alanı
- yaklaşık 93,80 m² yan alanlar: parçalama odası, mutfak, iki soğuk hava odası, bir dondurucu odası, ofis, depo, WC, koridor ve ayrı arka giriş

ŞUNLAR İÇİN UYGUNDUR
Fırın ve üretim mutfağı, kasap dükkânı, şarküteri, atıştırmalık dükkânı, kafe veya gıda perakendeciliği. Alternatif kullanım konseptleri, mutabakat ve gerekli resmî izinlerin alınması koşuluyla prensipte düşünülebilir. İzinlerin alınması ve gerekmesi hâlinde kullanım değişikliği kiracının sorumluluğundadır; mevcut belgelerle destek sağlıyoruz.

SONRAKİ ADIMINIZ
Lütfen bize kısaca hangi konsepti planladığınızı ve ne zaman başlamak istediğinizi yazın. Yer gösterme randevularını kısa sürede veriyoruz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

TEKNİK VE ALTYAPI
- Yüksek akım bağlantısı mevcut
- Havalandırma mevcut, genişletilmesi veya sonradan donatılması prensipte mümkündür
- İki soğuk oda ve bir dondurucu oda kurulmuş durumdadır
- Alanın tamamında fayans zemin, bakımlı durum
- Mal teslimatı iç avlu üzerinden rahatça yapılabilir
- Cadde üzerinde müşteri park yerleri mevcut (kira sözleşmesine dahil değildir)
- Toplu taşıma: U3 Gustav-Adolf-Straße metro istasyonu ve hemen yakında otobüs bağlantısı

DEVRALINABİLECEK DONANIM
İlgi olması hâlinde, diğerlerinin yanı sıra şu donanımlar devralınabilir: Soğutma teknolojisi ve satış tezgâhı, aydınlatma ve satış ekipmanları, ticari çift davlumbazlı bulaşık makinesi, kombi buharlı fırın, karıştırma fonksiyonlu kıyma makinesi, pistonlu dolum makinesi, vakumlama cihazı ve çeşitli küçük cihazlar. İlgilenenlere ayrıntılı cihaz listesini memnuniyetle sunarız. Bazı cihazlar leasing kapsamındadır ve devralınamaz.

Diğer

Komisyonsuz - Doğrudan mal sahibinden teklif.

KOŞULLAR
- Net kira 2.050 EUR, ayrıca 650 EUR yan gider; her ikisine de yasal ciro vergisi eklenir
- Kira teminatı 5.550 EUR
- 01.09.2026 tarihinden itibaren müsait
- Uzun vadeli bir iş birliği arzu ediyoruz: Uzatma opsiyonlu 5 yıl veya 10 yıl mümkündür
- Uygun kira süresi olması hâlinde kirasız tadilat süresi görüşülebilir

Talebinizi işleme alabilmemiz için planladığınız konsepte ilişkin kısa bir açıklamaya ihtiyacımız bulunmaktadır. Planlanan kullanım belirtilmeden yapılan talepleri ne yazık ki değerlendiremiyoruz.

Konum

Konum açıklaması

Ticari birim, Nürnberg’in batısında, çok aileli konutların yüksek oranda bulunduğu, yerleşik ve yoğun nüfuslu bir konut bölgesinde yer almaktadır. Doğrudan çevre, bir mağaza için mahalleden oluşan istikrarlı bir müşteri potansiyeli sağlar - tam da bir gıda zanaatkârlığı işletmesinin geçimini sağladığı sadık müşteri kitlesi.

Von-der-Tann-Straße, taşınmazın kolay ulaşılabilirliğini ve görünürlüğünü sağlar. Gustav-Adolf-Straße metro istasyonu (U3) ile otobüs bağlantıları yürüme mesafesindedir; Nürnberg şehir merkezine bu sayede hızlıca ulaşılabilir. Günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalar, eczane, doktorlar, anaokulları ve okullar yakın çevrede bulunmakta ve ek yaya trafiği sağlamaktadır.

Mal teslimatı iç avlu üzerinden rahatça gerçekleştirilebilir; müşteriler için cadde üzerinde park yerleri mevcuttur.

Konut yapıları, iyi ulaşım bağlantıları ve yerleşik altyapının birleşimi, bu konumu gıda, perakende ve gastronomi alanlarındaki müşteri odaklı konseptler için özellikle uygun kılmaktadır.