137 m² de superficie comercial con cámaras frigoríficas y equipamiento – panadería, carnicería, comida para llevar

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre esta tienda

Se alquila una unidad comercial de uso versátil en la planta baja, con una superficie total de aprox. 136,65 m², en Núremberg-Großreuth bei Schweinau.

La superficie se utilizó recientemente como carnicería y, por tanto, está completamente equipada para la industria alimentaria. Lo especial: el equipamiento existente puede asumirse total o parcialmente. Quien comience aquí se ahorra una parte considerable de la inversión inicial y puede abrir mucho más rápido que en un local en bruto.

DISTRIBUCIÓN DE LA SUPERFICIE
- aprox. 42,88 m² de zona de ventas
- aprox. 93,80 m² de superficies auxiliares: sala de despiece, cocina, dos cámaras frigoríficas, una cámara de congelación, oficina, trastero, WC, pasillo y entrada trasera independiente

APTO PARA
Panadería con obrador, carnicería, tienda de productos delicatessen, establecimiento de comida rápida, cafetería o comercio minorista de alimentación. En principio, también son concebibles conceptos de uso alternativos, previo acuerdo y sujetos a las autorizaciones administrativas necesarias. La obtención de las autorizaciones, así como cualquier cambio de uso que pueda ser necesario, serán responsabilidad del arrendatario; nosotros prestaremos apoyo con la documentación disponible.

SU PRÓXIMO PASO
Escríbanos brevemente qué concepto tiene previsto y cuándo desea comenzar. Concertamos citas para visitas con poca antelación.

Ajustes y características, como se describe

TÉCNICA E INFRAESTRUCTURA
- Conexión eléctrica de alta potencia disponible
- Ventilación disponible; en principio es posible ampliarla o reequiparla
- Dos cámaras frigoríficas y una cámara de congelación ya instaladas
- Suelos de baldosas en toda la superficie, en buen estado de conservación
- Recepción de mercancías cómoda a través del patio interior
- Plazas de aparcamiento para clientes en la calle disponibles (no forman parte del contrato de alquiler)
- Transporte público: metro U3 Gustav-Adolf-Straße y conexión de autobús en las inmediaciones

EQUIPAMIENTO DISPONIBLE PARA SU ADQUISICIÓN
En caso de interés, se pueden adquirir, entre otros: tecnología de refrigeración y mostrador de venta, iluminación y equipamiento de venta, lavavajillas industrial de doble cuba, horno mixto de convección y vapor, picadora de carne con función mezcladora, embutidora de pistón, envasadora al vacío y diversos equipos pequeños. Estaremos encantados de facilitar a los interesados una lista detallada de los equipos. Algunos equipos están en leasing y no están disponibles para su adquisición.

Otros

Sin comisión: oferta directa del propietario.

CONDICIONES
- Alquiler neto 2.050 EUR más 650 EUR de gastos adicionales, en cada caso más el IVA legal correspondiente
- Fianza 5.550 EUR
- Disponible a partir del 01.09.2026
- Deseamos una colaboración a largo plazo: son posibles 5 años con opción de prórroga o 10 años
- Se puede negociar un periodo de acondicionamiento exento de alquiler en caso de una duración contractual adecuada

Para tramitar su consulta necesitamos una breve descripción del concepto que tiene previsto. Lamentablemente, no podremos tener en cuenta las consultas que no indiquen el uso previsto.

Ubicación

Detalles de la ubicación

La unidad comercial se encuentra en el oeste de Núremberg, en una zona residencial consolidada y densamente poblada, con una elevada proporción de edificios plurifamiliares. El entorno inmediato garantiza a un establecimiento comercial un área de influencia estable entre los vecinos, precisamente la clientela habitual de la que vive un negocio artesanal de alimentación.

La Von-der-Tann-Straße proporciona una buena accesibilidad y visibilidad del local. La estación de metro Gustav-Adolf-Straße (U3), así como las conexiones de autobús, se encuentran a poca distancia a pie, por lo que el centro de Núremberg es rápidamente accesible. En las inmediaciones hay comercios de primera necesidad, farmacia, médicos, guarderías y colegios, que generan un tránsito adicional de clientes.

El suministro de mercancías se realiza cómodamente a través del patio interior; hay plazas de aparcamiento para clientes disponibles en la calle.

La combinación de edificios residenciales, buenas conexiones e infraestructura consolidada hace que la ubicación sea especialmente adecuada para conceptos orientados al cliente en los sectores de alimentación, comercio minorista y gastronomía.