137 м² торговой площади с холодильными помещениями и оборудованием – пекарня, мясная лавка, закусочная

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этом магазине

Сдаётся универсальное коммерческое помещение на первом этаже общей площадью около 136,65 м² в Нюрнберге-Гросройте-при-Швайнау.

Ранее помещение использовалось как мясная лавка и полностью оборудовано для пищевого производства. Особенность: имеющееся оборудование можно принять полностью или частично. Тот, кто начинает здесь работу, экономит значительную часть первоначальных инвестиций и может открыться значительно быстрее, чем в помещении без отделки и оснащения.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ
- около 42,88 м² торговой зоны
- около 93,80 м² вспомогательных помещений: разделочный цех, кухня, две холодильные камеры, морозильная камера, офис, кладовая, туалет, коридор, а также отдельный задний вход

ПОДХОДИТ ДЛЯ
Пекарни с пекарским цехом, мясной лавки, магазина деликатесов, закусочной, кафе или продуктового магазина. Альтернативные концепции использования в принципе возможны по согласованию и при условии получения необходимых разрешений. Получение разрешений, а также возможное изменение назначения помещения входят в зону ответственности арендатора; мы окажем содействие с имеющимися документами.

СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Напишите нам, пожалуйста, кратко, какую концепцию вы планируете и когда хотите начать работу. Просмотры организуем в кратчайшие сроки.

Фитинги и особенности, как описано

ТЕХНИКА И ИНФРАСТРУКТУРА
- Имеется подключение к сети сильного тока
- Имеется вентиляция, её расширение или дооснащение в принципе возможно
- Уже установлены два холодильных помещения и морозильная камера
- Полностью уложены плиточные полы, ухоженное состояние
- Удобная поставка товаров через внутренний двор
- Парковочные места для клиентов на улице (не являются частью договора аренды)
- Общественный транспорт: метро U3 Gustav-Adolf-Straße, а также автобусное сообщение в непосредственной близости

ОБОРУДОВАНИЕ, ДОСТУПНОЕ ДЛЯ ПЕРЕЕМА
При наличии интереса можно, среди прочего, принять холодильное оборудование и торговую стойку, освещение и торговое оборудование, промышленную посудомоечную машину с двойным куполом, пароконвектомат, мясорубку с функцией смешивания, поршневую наполнительную машину, вакуумный упаковщик, а также различные малые приборы. Подробный список оборудования охотно предоставим заинтересованным лицам. Отдельные устройства находятся в лизинге и не предоставляются для переёма.

другой

Без комиссии — предложение непосредственно от собственника.

УСЛОВИЯ
- Арендная плата без коммунальных расходов 2.050 EUR плюс 650 EUR дополнительных расходов, в обоих случаях плюс установленный законом НДС
- Обеспечительный платёж 5.550 EUR
- Доступно с 01.09.2026
- Мы рассчитываем на долгосрочное партнёрство: возможна аренда на 5 лет с опцией продления или на 10 лет
- При соответствующем сроке аренды можно обсудить период освобождения от арендной платы на время обустройства

Для обработки вашего запроса нам необходимо краткое описание планируемой вами концепции. К сожалению, мы не можем рассматривать запросы без указания планируемого использования помещения.

Расположение

Подробности о местоположении

Коммерческое помещение расположено в западной части Нюрнберга, в сложившемся и густонаселённом жилом районе с высокой долей многоквартирных домов. Непосредственное окружение обеспечивает магазину стабильную клиентскую базу из числа жителей района — именно постоянных клиентов, за счёт которых живёт ремесленное предприятие пищевой отрасли.

Улица Фон-дер-Танн обеспечивает хорошую доступность и заметность помещения. Станция метро Gustav-Adolf-Straße (U3), а также автобусные маршруты находятся в пешей доступности, благодаря чему до центра Нюрнберга можно быстро добраться. Магазины товаров повседневного спроса, аптека, врачи, детские сады и школы расположены поблизости и обеспечивают дополнительный поток посетителей.

Поставка товаров удобно осуществляется через внутренний двор, парковочные места для клиентов доступны на улице.

Сочетание жилой застройки, хорошего транспортного сообщения и сложившейся инфраструктуры делает это место особенно подходящим для ориентированных на клиентов концепций в сфере продуктов питания, розничной торговли и общественного питания.