137 m² de surface commerciale avec chambres froides & équipements – boulangerie, boucherie, snack

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cette boutique

À louer : un local commercial polyvalent au rez-de-chaussée d’environ 136,65 m² de surface totale à Nürnberg-Großreuth bei Schweinau.

Le local était dernièrement exploité comme boucherie et est donc entièrement conçu pour l’artisanat alimentaire. Particularité : l’équipement existant peut être repris en totalité ou en partie. Celui qui démarre ici économise une part considérable de l’investissement initial et peut ouvrir nettement plus rapidement que dans un local brut.

RÉPARTITION DES SURFACES
- env. 42,88 m² d’espace de vente
- env. 93,80 m² de surfaces annexes : salle de découpe, cuisine, deux chambres froides, une chambre de congélation, bureau, débarras, WC, couloir ainsi qu’une entrée arrière séparée

ADAPTÉ POUR
Boulangerie avec fournil, boucherie, épicerie fine, snack, café ou commerce de détail alimentaire. Des concepts d’utilisation alternatifs sont en principe envisageables après accord et sous réserve des autorisations administratives requises. L’obtention des autorisations ainsi que toute modification d’usage éventuellement nécessaire relèvent de la responsabilité du locataire ; nous vous accompagnons avec les documents disponibles.

VOTRE PROCHAINE ÉTAPE
Veuillez nous indiquer brièvement le concept que vous envisagez et la date à laquelle vous souhaitez démarrer. Nous proposons des visites à court terme.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

TECHNIQUE ET INFRASTRUCTURE
- Raccordement au courant fort disponible
- Ventilation disponible, une extension ou une mise à niveau est en principe possible
- Deux chambres froides et une chambre de congélation déjà installées
- Sols carrelés sur toute la surface, état soigné
- Livraison des marchandises pratique via la cour intérieure
- Places de stationnement clients disponibles dans la rue (ne faisant pas partie du contrat de location)
- Transports en commun : métro U3 Gustav-Adolf-Straße ainsi qu’une liaison de bus à proximité immédiate

ÉQUIPEMENTS À REPRENDRE
En cas d’intérêt, peuvent notamment être repris : équipements frigorifiques et comptoir de vente, éclairage et équipement de vente, lave-vaisselle professionnel à double capot, four mixte, hachoir à viande avec fonction de mélange, poussoir à piston, appareil de mise sous vide ainsi que divers petits appareils. Nous mettons volontiers à la disposition des personnes intéressées une liste détaillée des appareils. Certains appareils sont pris en crédit-bail et ne sont pas disponibles pour la reprise.

Autres

Sans commission — offre directement du propriétaire.

CONDITIONS
- Loyer hors charges 2.050 EUR, plus 650 EUR de charges, chaque montant étant majoré de la TVA légale
- Garantie locative 5.550 EUR
- Disponible à partir du 01.09.2026
- Nous souhaitons un partenariat à long terme : 5 ans avec option de prolongation ou 10 ans sont possibles
- Une période d’aménagement sans loyer peut être envisagée pour une durée de bail correspondante

Pour traiter votre demande, nous avons besoin d’une brève description de votre concept prévu. Nous ne pouvons malheureusement pas prendre en compte les demandes ne précisant pas l’utilisation prévue.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’unité commerciale est située dans l’ouest de Nuremberg, dans un quartier résidentiel ancien et densément peuplé, comprenant une forte proportion d’immeubles d’habitation. L’environnement immédiat garantit à un commerce une zone de chalandise stable composée des habitants du voisinage — précisément la clientèle régulière dont dépend une entreprise artisanale alimentaire.

La Von-der-Tann-Straße assure une bonne accessibilité et une bonne visibilité des locaux. La station de métro Gustav-Adolf-Straße (U3) ainsi que des lignes de bus sont accessibles à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Nuremberg. Les commerces de première nécessité, une pharmacie, des médecins, des crèches et des écoles se trouvent à proximité et génèrent une clientèle de passage supplémentaire.

La livraison des marchandises s’effectue facilement par la cour intérieure ; des places de stationnement pour les clients sont disponibles dans la rue.

La combinaison d’un environnement résidentiel, d’une bonne desserte et d’une infrastructure bien établie rend cet emplacement particulièrement adapté aux concepts orientés clientèle dans les domaines de l’alimentation, du commerce de détail et de la restauration.