شقة دوبلكس من 3 غرف، بحالة جيدة، خالية للسكن الفوري، مع شرفة، وموقف في موقف سيارات تحت الأرض في Kriegshaber

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للبيع شقة دوبلكس من 3 غرف، بحالة جيدة، بمساحة سكنية تبلغ حوالي 63 م² في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد العائلات في Augsburg-Kriegshaber.
تم تشييد المبنى عام 1992 بطريقة البناء الصلب ويضم إجمالاً 29 وحدة سكنية.

تمتد الشقة على مستويين. في المستوى السفلي توجد منطقة المدخل، والحمام المزود بحوض استحمام، والمطبخ المزود بمطبخ مجهز، بالإضافة إلى غرفة المعيشة والطعام المضيئة مع إمكانية الوصول إلى الشرفة. عبر درج حلزوني يصل المرء إلى الطابق العلوي تحت السقف حيث توجد غرفتان بتخطيط جيد، وتناسبان مثاليًا كغرفة نوم أو غرفة أطفال أو غرفة عمل.

الشقة بحالة جيدة وقد تم تحديثها باستمرار خلال السنوات الماضية. وتشمل أعمال التحديث، من بين أمور أخرى، أرضيات جديدة، وباب مدخل شقة مجدد، وكذلك نوافذ حديثة عازلة للصوت.

الشقة مؤجرة حاليًا بعقد محدد حتى 31.08.2026، وسيتم تسليمها بعدها خالية للسكن. لذلك فهي مناسبة لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين.

تتضمن غرفة قبو ومطبخ التجهيزات المدمج في سعر الشراء. ويمكن الاستحواذ على الأثاث الموجود عند الطلب مجانًا.

مكان وقوف السيارات في المرآب تحت الأرض جزء من البيع ولا يُباع إلا مع الشقة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

* مطبخ مجهز شامل
* شرفة بمساحة حوالي 4,9 م²
* موقف سيارات تحت الأرض (سعر الشراء 20.000 €)
* غرفة قبو
* نوافذ عازلة للصوت (2022)
* أرضيات مجددة (2019)
* باب مدخل شقة جديد (2020)
* تدفئة مركزية بالغاز
* حمام مزود بحوض استحمام
* رسوم المنزل: 588 € شهريًا شاملة موقف السيارات تحت الأرض.
وتشمل، من بين أمور أخرى، تكاليف التدفئة والمياه ومياه الصرف (حوالي 317 € شهريًا)
* درج حلزوني خشبي
* يمكن الاستحواذ على الأثاث عند الطلب دون أي تكلفة إضافية

شهادة الطاقة متوفرة.
مصدر الطاقة: الغاز الطبيعي.
استهلاك الطاقة: 184 kWh/(m²·a).
فئة كفاءة الطاقة F.

آخر

بيع خاص – دون عمولة.

يمكن ترتيب المعاينات حسب الاتفاق.

نحن لا نرغب صراحةً في استفسارات الوسطاء. لا يُخطط لتكليف وسطاء. يرجى الامتناع عن مكالمات التسويق وعروض الوساطة العقارية.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في حي كريغشابر بمدينة أوغسبورغ، مع بنية تحتية جيدة جدًا واتصال ممتاز بوسائل النقل العام المحلية.

يمكن الوصول إلى محطة أوغسبورغ-أوبرهاوزن وكذلك محطتي الترام سانت ثاديوس وأوبرهاوزن بانهوف في حوالي 5 دقائق سيرًا على الأقدام (نحو 500 م). ومن هناك توجد وصلات ممتازة داخل أوغسبورغ وكذلك إلى المنطقة المحيطة.
يمكن الوصول إلى محطة أوغسبورغ الرئيسية في حوالي 10 دقائق.
يمكن الوصول إلى ميونيخ في حوالي 45 دقيقة بالقطار أو بالسيارة.

كما أن الاتصال بوسائل النقل الفردية ممتاز أيضًا: تقع B17 على بعد حوالي 1,5 كم، ويمكن الوصول إلى الطريق السريع A8 في حوالي 5 كم.

توجد فرص التسوق والأطباء والمدارس وغيرها من مرافق الاحتياجات اليومية في الجوار المباشر.

الموقع مناسب بشكل خاص للموظفين المتنقلين يوميًا، وللمتنقلين إلى ميونيخ، وكذلك للمستخدمين النهائيين الذين يقدّرون اتصالًا جيدًا بوسائل النقل مع مسافات قصيرة في الحياة اليومية.