Wohnzimmer
Balkon
Wohnzimmer
Küche
Wohnzimmer
Eingansbereich
Schlafzimmer DG
Wohnzimmer
Schlafzimmer DG
Bad
Flur DG
Kinderzimmer DG
TG-Stellplatz
Hausansicht
Grundriss-2OG-DG
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 63 m² |
| Année de construction | 1992 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Géothermie |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 254.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 031,75 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un appartement en duplex de 3 pièces bien entretenu d’environ 63 m² habitables au 2e étage d’un immeuble collectif à Augsburg-Kriegshaber.
L’immeuble a été construit en 1992 en construction massive et comprend au total 29 logements.
L’appartement s’étend sur deux niveaux. Au niveau inférieur se trouvent l’entrée, la salle de bains avec baignoire, la cuisine avec cuisine équipée ainsi que le lumineux salon-salle à manger avec accès au balcon. Un escalier en colimaçon mène au dernier étage, où se trouvent deux pièces bien agencées, idéales comme chambre à coucher, chambre d’enfant ou bureau.
L’appartement est en bon état et a été modernisé en continu au cours des dernières années. Les modernisations comprennent notamment de nouveaux revêtements de sol, une porte d’entrée d’appartement remplacée ainsi que des fenêtres modernes à isolation phonique.
L’appartement est actuellement loué à durée déterminée jusqu’au 31.08.2026 et sera ensuite remis libre d’occupation. Il convient donc aussi bien aux occupants qu’aux investisseurs.
Une cave ainsi que la cuisine équipée sont incluses dans le prix d’achat. L’ameublement existant peut être repris gratuitement sur demande.
La place de stationnement en parking souterrain fait partie de la vente et est vendue exclusivement avec l’appartement.
* Cuisine équipée incluse
* Balcon d’env. 4,9 m²
* Place de stationnement en parking souterrain (prix d’achat 20.000 €)
* Cave
* Fenêtres à isolation phonique (2022)
* Sols rénovés (2019)
* Nouvelle porte d’entrée d’appartement (2020)
* Chauffage central au gaz
* Salle de bains avec baignoire
* Charges mensuelles: 588 € par mois, place de stationnement en parking souterrain incluse.
Y sont compris notamment les frais de chauffage, d’eau et d’eaux usées (env. 317 € par mois)
* Escalier en colimaçon en bois
* Ameublement pouvant être repris sans supplément sur demande
Certificat énergétique disponible.
Source d’énergie: gaz naturel.
Consommation énergétique: 184 kWh/(m²·a).
Classe d’efficacité énergétique F.
Vente de particulier à particulier – sans commission.
Visites possibles sur rendez-vous.
Les demandes de courtiers ne sont expressément pas souhaitées. Aucun mandat de courtage n’est prévu. Veuillez vous abstenir d’appels commerciaux et d’offres de courtage immobilier.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se situe dans le quartier d’Augsburg-Kriegshaber, avec une très bonne infrastructure et une excellente desserte par les transports publics.
La gare d’Augsburg-Oberhausen ainsi que les arrêts de tramway St. Thaddäus et Oberhausen Bahnhof sont accessibles en env. 5 minutes à pied (environ 500 m). De là, il existe de très bonnes liaisons à l’intérieur d’Augsburg ainsi que vers la région.
La gare centrale d’Augsburg est accessible en environ 10 minutes.
München est accessible en env. 45 minutes en train ou en voiture.
La desserte par le trafic individuel est également très bonne: la B17 se trouve à env. 1,5 km, l’autoroute A8 est accessible en environ 5 km.
Les commerces, médecins, écoles ainsi que d’autres services du quotidien se trouvent à proximité immédiate.
L’emplacement convient particulièrement aux navetteurs, aux navetteurs vers München ainsi qu’aux occupants qui apprécient une bonne desserte et des trajets courts au quotidien.
520.000 € Appartement de 5 pièces à Augsburg-Lechhausen86156 Augsburg– Lechhausen
399.000 € Appartement-jardin 2 pièces de premier choix : design moderne & emplacement privilégié dans l’Ackermann Park86156 Augsburg– Pfersee
115.000 € Appartement d’une pièce avec grande cuisine-séjour à rénover dans le quartier Bärenkeller - droit de superficie86156 Augsburg
