Wohnzimmer
Balkon
Wohnzimmer
Küche
Wohnzimmer
Eingansbereich
Schlafzimmer DG
Wohnzimmer
Schlafzimmer DG
Bad
Flur DG
Kinderzimmer DG
TG-Stellplatz
Hausansicht
Grundriss-2OG-DG
| Typ | Maisonette |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 63 m² |
| Baujahr | 1992 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Erdwärme |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Art des Energieausweises | Energieverbrauch |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser | Ja |
| Kaufpreis | 254.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.031,75 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Augsburg-Kriegshaber.
Das Gebäude wurde 1992 in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 29 Wohneinheiten.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich der Eingangsbereich, das Badezimmer mit Badewanne, die Küche mit Einbauküche sowie das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Zu den Modernisierungen zählen unter anderem neue Bodenbeläge, eine erneuerte Wohnungseingangstür sowie moderne Schallschutzfenster.
Die Wohnung ist aktuell bis zum 31.08.2026 befristet vermietet und wird anschließend bezugsfrei übergeben. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ein Kellerabteil sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch kostenlos übernommen werden.
Der Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Verkaufs und wird ausschließlich zusammen mit der Wohnung veräußert.
* Einbauküche inklusive
* Balkon mit ca. 4,9 m²
* Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 20.000 €)
* Kellerabteil
* Schallschutzfenster (2022)
* Erneuerte Böden (2019)
* Neue Wohnungseingangstür (2020)
* Gas-Zentralheizung
* Badezimmer mit Badewanne
* Hausgeld: 588 € monatlich inkl. Tiefgaragenstellplatz.
Darin enthalten sind u. a. Heiz-, Wasser- und Abwasserkosten (ca. 317 € monatlich)
* Holz-Wendeltreppe
* Möblierung auf Wunsch ohne Aufpreis übernehmbar
Energieausweis vorhanden.
Energieträger: Erdgas.
Energieverbrauch: 184 kWh/(m²·a).
Energieeffizienzklasse F.
Privatverkauf – provisionsfrei.
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Eine Beauftragung von Maklern ist nicht vorgesehen. Bitte sehen Sie von Akquise-Anrufen und Angeboten zur Immobilienvermittlung ab.
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Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Kriegshaber mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der Bahnhof Augsburg-Oberhausen sowie die Straßenbahnhaltestellen St. Thaddäus und Oberhausen Bahnhof sind in ca. 5 Gehminuten (rund 500 m) erreichbar. Von dort bestehen sehr gute Verbindungen innerhalb Augsburgs sowie in die Region.
Der Augsburger Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten erreichbar.
München erreicht man in ca. 45 Minuten mit der Bahn oder dem Auto.
Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut: Die B17 befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung, die Autobahn A8 ist in rund 5 km erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Lage eignet sich besonders für Berufspendler, München-Pendler sowie Eigennutzer, die eine gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen im Alltag schätzen.
520.000 € 5 Zimmerwohnung Augsburg Lechhausen86156 Augsburg– Lechhausen
399.000 € Erstklassige 2-Zimmer-Gartenwohnung: Modernes Design & Top-Lage im Ackermann Park86156 Augsburg– Pfersee
115.000 € 1-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche zum Hübschmachen im Bärenkeller - Erbbaurecht86156 Augsburg
