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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Eine Lage, die man nicht nachträglich schaffen kann. Ein Haus, das man dagegen genau nach den eigenen Vorstellungen gestalten kann. Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem großzügigen 669 m² Grundstück in ruhiger Bach- und Feldrandlage von Lambsheim. Hier verbinden sich Wohnen auf einer Ebene, viel Grundstück und unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Das Haus wird bewusst im aktuellen IST-Zustand angeboten und bietet damit die Möglichkeit, Modernisierung, Ausstattung und energetische Maßnahmen vollständig nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 erneuert. Seitdem wurde die Immobilie nicht mehr bewohnt und steht kurzfristig zur Verfügung.
Wohnen auf einer Ebene
Das Erdgeschoss bildet die vollständige Hauptwohnebene mit ca. 107 m² angegebener Wohnfläche. Der familiengerechte Grundriss umfasst ein ca. 26 m² großes Wohnzimmer, einen separaten Essbereich, Küche, drei weitere Zimmer, Tageslichtbad und zentralen Flur. Besonders schön: Zwei Terrassen verbinden das Haus mit dem großzügigen Garten!
669 m² Grundstück in besonderer Lage
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die Lage am westlichen Ortsrand von Lambsheim. Bach, Felder und freie Landschaft befinden sich unmittelbar vor bzw. am Wohnumfeld – Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradrunden beginnen praktisch vor der Haustür. Das 669 m² große Grundstück bietet viel Raum für Garten, Familie und Rückzug. Eine Kombination, die sich durch eine spätere Sanierung nicht herstellen lässt – die Lage und das Grundstück sind bereits da.
Mehr Platz, als man zunächst erwartet
Unterhalb der Wohnebene stehen rund 97 m² Untergeschoss inklusive ca. 25 m² integrierter Garage zur Verfügung. Tageslicht auf der Gartenseite und ein eigener Außenzugang eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Homeoffice, Fitness, Hobby, Werkstatt oder Gäste. Die Bestandsaufnahme weist ohne Garage rund 72 m² Nutzfläche im UG aus. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über rund 42,5 m² Grundfläche als langfristige Ausbaureserve, welche Nachbarn bereits auch schon genutzt haben! Daher steht einer Genehmigung hierzu nichts im Wege!
Selbst gestalten statt Standardsanierung bezahlen
Bewusst wurde darauf verzichtet, das Haus vor dem Verkauf oberflächlich zu modernisieren und diese Kosten auf den Kaufpreis aufzuschlagen. Der zukünftige Eigentümer entscheidet selbst über Böden, Bad, Küche, energetische Maßnahmen sowie den Umfang einer möglichen Sanierung. Auf Wunsch kann über unser Netzwerk ein individuelles Sanierungs- und Ausbaukonzept entwickelt und separat kalkuliert werden.
Originalzustand & Visualisierungen
Das Inserat zeigt bewusst sowohl Originalaufnahmen des leerstehenden Hauses als auch ergänzende KI-Visualisierungen, die beispielhaft darstellen, wie die Immobilie nach einer Modernisierung aussehen könnte. So sehen Interessenten transparent beides: Was heute vorhanden ist – und was daraus entstehen kann.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer besonders reizvollen Wohnlage am westlichen Ortsrand von Lambsheim. Die unmittelbare Nähe zu Bachlauf, Feldern und freier Landschaft prägt das Wohnumfeld und macht die Lage insbesondere für Familien, Naturliebhaber, Hundebesitzer, Spaziergänger und Radfahrer attraktiv. Hier beginnt die Erholung praktisch vor der Haustür – und dennoch müssen Sie auf eine gewachsene Infrastruktur nicht verzichten. Lambsheim ist eine lebendige Wohngemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis mit rund 7.000 Einwohnern und verbindet den Charakter einer pfälzischen Gemeinde mit der Nähe zum Wirtschaftsraum Ludwigshafen/Mannheim. Für Familien bietet der Ort unter anderem eine Grundschule sowie fünf Kindertagesstätten unterschiedlicher Träger. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Sport- und Freizeitangebote ergänzen die Infrastruktur des täglichen Lebens. Auch für Freizeit und Naherholung bietet Lambsheim attraktive Möglichkeiten. Neben den unmittelbar angrenzenden Feldwegen gehört der Nachtweideweiher mit rund 20 Hektar Wasserfläche und Rundweg zu den Naherholungsangeboten der Gemeinde. Die Verkehrsanbindung ermöglicht gleichzeitig kurze Wege in die umliegenden Städte: Frankenthal liegt rund 6 km entfernt, Ludwigshafen und Mannheim sind gut erreichbar. Lambsheim verfügt zudem über einen eigenen Bahnhaltepunkt, der regelmäßig im Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) bedient wird. Gemeinde Lambsheim Damit verbindet die Lage genau das, was im Rhein-Neckar-Raum zunehmend gesucht wird: viel Grün und Ruhe im direkten Wohnumfeld – ohne auf die Nähe zu Arbeitsplätzen, Städten und Infrastruktur verzichten zu müssen.
