Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Місце, яке неможливо створити згодом. А будинок можна облаштувати саме відповідно до власних побажань. Цей окремо розташований бунгало 1970 року побудови стоїть на просторій ділянці площею 669 м² у тихому місці біля струмка та полів у Ламбсгаймі. Тут поєднуються проживання на одному рівні, велика ділянка та безпосередня близькість до природи з хорошим сполученням із метропольним регіоном Рейн-Неккар. Будинок свідомо пропонується в його поточному фактичному стані, що дає змогу повністю реалізувати власні побажання щодо модернізації, оснащення та енергоефективних заходів. Газове центральне опалення було замінено у 2024 році. Відтоді в нерухомості більше ніхто не проживав, і вона доступна для заселення найближчим часом.
Житло на одному рівні
Перший поверх є повноцінним основним житловим рівнем із зазначеною житловою площею близько 107 м². Зручне для сім’ї планування охоплює вітальню площею близько 26 м², окрему обідню зону, кухню, ще три кімнати, ванну кімнату з денним освітленням і центральний коридор. Особливо приємно: дві тераси з’єднують будинок із просторим садом!
Ділянка площею 669 м² у особливому місці
Одна з головних переваг цієї нерухомості — її розташування на західній околиці Ламбсгайма. Струмок, поля та відкритий ландшафт починаються просто перед будинком і прилягають до житлової зони — прогулянки, пробіжки чи велосипедні маршрути починаються буквально від порога. Ділянка площею 669 м² пропонує багато простору для саду, сім’ї та усамітнення. Таке поєднання неможливо створити під час подальшої реконструкції — місце й ділянка вже є.
Більше простору, ніж здається на перший погляд
Під житловим рівнем є близько 97 м² підвального приміщення, включно з інтегрованим гаражем площею близько 25 м². Денне світло з боку саду та окремий вихід назовні відкривають широкі можливості використання — наприклад, для домашнього офісу, фітнесу, хобі, майстерні або гостей. За результатами обмірів площа корисних приміщень у підвалі без гаража становить близько 72 м². Крім того, мансарда має близько 42,5 м² площі підлоги як резерв для облаштування в довгостроковій перспективі, яким уже скористалися сусіди! Тож ніщо не перешкоджає отриманню відповідного дозволу!
Облаштувати на власний смак замість оплати стандартного ремонту
Було свідомо вирішено не проводити поверхневу модернізацію будинку перед продажем і не закладати ці витрати в ціну придбання. Майбутній власник самостійно вирішує питання підлог, ванної кімнати, кухні, енергоефективнихЗаходи та обсяг можливого ремонту. За бажанням завдяки нашій мережі можна розробити індивідуальну концепцію ремонту й облаштування та окремо розрахувати її вартість.
Первісний стан і візуалізації
В оголошенні навмисно показано як оригінальні фотографії незаселеного будинку, так і додаткові візуалізації, створені за допомогою ШІ, які на прикладі демонструють, як може виглядати нерухомість після модернізації. Так зацікавлені особи можуть прозоро побачити і те, що є сьогодні, і те, що з цього можна створити.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Нерухомість розташована в особливо привабливому житловому районі на західній околиці Ламбсгайма. Безпосередня близькість до струмка, полів і відкритого ландшафту формує житлове оточення та робить це місце особливо привабливим для сімей, любителів природи, власників собак, пішоходів і велосипедистів. Тут відпочинок починається просто біля порога — і водночас вам не доведеться відмовлятися від розвиненої інфраструктури. Ламбсгайм — жвава житлова громада в районі Райн-Пфальц із населенням близько 7.000 осіб, що поєднує характер пфальцького містечка з близькістю до економічного регіону Людвігсгафен/Мангайм. Для сімей у містечку є, зокрема, початкова школа та п’ять дитячих садків різних організацій. Магазини, лікарі, аптека, заклади громадського харчування, спортивні та дозвіллєві можливості доповнюють інфраструктуру повсякденного життя. Ламбсгайм пропонує привабливі можливості також для дозвілля та відпочинку неподалік. Окрім польових доріжок у безпосередній близькості, до місць відпочинку громади належить ставок Нахтвайдевеєр із площею водної поверхні близько 20 гектарів і круговою стежкою. Транспортне сполучення також забезпечує короткі маршрути до навколишніх міст: Франкенталь розташований приблизно за 6 км, до Людвігсгафена та Мангайма легко дістатися. Крім того, у Ламбсгаймі є власна залізнична зупинка, яку регулярно обслуговує транспортне об’єднання Рейн-Неккар (VRN). Громада Ламбсгайм Таким чином, це місце поєднує саме те, що дедалі більше цінують у регіоні Рейн-Неккар: багато зелені й тиші безпосередньо поруч із житлом — без необхідності відмовлятися від близькості до робочих місць, міст та інфраструктури.
