فرصة فريدة: شقة أحلام بنتهاوس من 5 غرف عند بحيرة Kulkwitzer مع 2 تراسات على السطح

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

واحتكم الخاصة "Westuferquartier" بالقرب من بحيرة Kulkwitzer في Markranstädt: محبة للتفاصيل، عصرية ومثالية على حد سواء للعائلات الشابة والأزواج وكذلك "Best Ager". تقع مباشرة أمام أبواب Leipzig ولها اتصال مثالي بالحافلات والقطارات. المبنى السكني المؤلف من أربعة طوابق، وعلى بعد 5 دقائق سيرًا على الأقدام فقط من الضفة الغربية، يضم 12 شقة مجهزة تجهيزًا عالي الجودة مع أحدث وسائل الراحة. تحتوي كل شقة على غرفة معيشة واسعة مع مطبخ مفتوح، وتراس جميل أو شرفة، بالإضافة إلى غرفة تخزين. ويسهم المصعد المخصص للأشخاص في جعل الوحدات سهلة الوصول للفرد في كل مراحل الحياة.

تم التخطيط لشقة أحلامك بالنطاق التالي:
تدخل هذه الشقة الكبيرة في الطابق عبر الردهة المغمورة بالضوء - وسرعان ما تقع العين على التراس السطحي وإلى الخارج. يلي ذلك المساحة المفتوحة التي تزيد على 50م²، حيث ينساب الطبخ وتناول الطعام والمعيشة بسلاسة. في المطبخ يمكن الطهي مع إطلالة على التراس السطحي الثاني. أما الحمام الرئيسي فمساحته تبلغ حوالي 17م² ويليق بواحة استجمام، ويحتوي حمام الضيوف على دش إضافي. وتكمل هذه العرض الفريد أربع غرف أخرى واسعة بالإضافة إلى غرفتي تخزين.
هذه الشقة ذات 5 غرف قابلة أيضًا للتنفيذ كشقّة ذات 4 غرف. وعند الرغبة يمكن تركيب تكييف هواء ومدفأة.

يخص كل شقة أيضًا غرفة تخزين في القبو. وهناك للاستخدام المشترك قبو للهوايات، وغرفة لتجفيف الملابس، وغرفة للدراجات يمكن الوصول إليها بسهولة من الخارج.

في الحديقة المشتركة يوجد، من بين أمور أخرى، ملعب مع صندوق رمل وبيت الحديقة "Frieda" وكذلك مقاعد وإمكانيات لركن الدراجات.

يشمل سعر شراء هذه الشقة موقف سيارات خارجي واحد. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مواقف أخرى ويمكن شراؤها بشكل إضافي.

-منزل كفاءة الطاقة 40

يُعد معيار كفاءة الطاقة KfW 40 مقياسًا للبناء والترميم الموفر للطاقة. وهو يرمز إلى المباني التي تستهلك قدرًا قليلًا جدًا من الطاقة، وبالتالي تسهم في حماية المناخ. المنزل الذي يحقق معيار KfW 40 يستهلك فقط نحو 40 بالمئة من الطاقة مقارنةً بمبنى مماثل يحقق الحد الأدنى القانوني للمعيار. ويتم ذلك من خلال عزل حراري فعال، وغلاف مبنى محسّن، وتقنية تدفئة وتهوية مبتكرة، بالإضافة إلى استخدامتم الوصول إلى مصادر الطاقة المتجددة.

للمباني الصديقة للمناخ بمعيار KfW 40، أنشأ بنك KFW قرض دعم. ويمكن الحصول على قروض تصل إلى 170.000EUR لكل وحدة سكنية بشروط أفضل من تلك السائدة في سوق رأس المال المعتاد، وذلك عبر برامج KfW: ملكية السكن للعائلات (300) والبناء الجديد الصديق للمناخ - المباني السكنية (297, 298).

بوجه عام، يُعد معيار كفاءة الطاقة KfW 40 عنصرًا مهمًا على الطريق نحو مستقبل مستدام وصديق للمناخ. فهو يبيّن أن البناء والترميم الموفِّر للطاقة ليسا مفيدين بيئيًا فحسب، بل يمكن أن يكونا مجديين اقتصاديًا أيضًا. من يستثمر اليوم في المباني الموفرة للطاقة، فإنه يستثمر في مستقبل بيئتنا والأجيال القادمة.

المزايا الضريبية لبناء المساكن: زيادة الإهلاك المتناقص 5%

ينطبق الإهلاك المتناقص على الشقق والمباني السكنية التي يبدأ بناؤها اعتبارًا من 01.10.2023 وبحد أدنى معيار بيت الكفاءة 55. لا يوجد حد أعلى لتكاليف البناء. في السنة الأولى يمكن احتساب خمسة في المئة من تكاليف الاستثمار ضريبيًا. وفي السنوات التالية، يمكن خصم خمسة في المئة من القيمة المتبقية ضريبيًا.

مثال حسابي: عند تكاليف استثمار قدرها 400.000 EUR (قيمة المبنى)، يمكن خصم 20.000 EUR في السنة الأولى (خمسة في المئة من 400.000 EUR)، وفي السنة الثانية 19.000 EUR (400.000 EUR مطروحًا منها 20.000 EUR من السنة الأولى = 380.000EUR قيمة متبقية) وما إلى ذلك، كخصم ضريبي.

يمكنكم الحصول على جميع المعلومات المتعلقة بذلك عند الطلب من مستشاري العقارات لدينا.

" طازج، ملتزم، راسخ "

مجموعة Künne العقارية هي مزود خدمات احترافي في قطاع العقارات، وهي في خدمتكم في مجالات تطوير المشاريع، البيع، التأجير، الإدارة، وإدارة المرافق.

لمزيد من المعلومات والرؤى، زوروا صفحتنا الرئيسية: www.kuenne-gruppe.de هل ترغبون في بيع عقاركم؟ سواء كان منزلًا متعدد الأسر أو منزلًا لأسرة واحدة، شقة تمليك، قطعة أرض أو مشروع بناء جديد أو مشروع مطور عقاري. نحن نسوق عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة على مستوى ألمانيا.

الموقع