Occasion unique : appartement penthouse de rêve de 5 pièces au bord du lac Kulkwitzer, avec 2 terrasses sur le toit

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Votre propre oasis « Westuferquartier » à proximité du lac Kulkwitzer See à Markranstädt : soignée dans les moindres détails, moderne et tout aussi parfaite pour les jeunes familles et les couples que pour les « Best Agers ». Située aux portes de Leipzig, elle bénéficie d’une liaison idéale avec les bus et les trains. L’immeuble résidentiel collectif de quatre étages, à seulement 5 minutes à pied de la rive ouest, compte 12 appartements haut de gamme dotés du confort le plus moderne. Chaque appartement dispose d’un séjour spacieux avec cuisine ouverte, d’une magnifique terrasse ou d’un balcon ainsi que d’un débarras. L’ascenseur contribue à rendre les logements facilement accessibles à chacun, quelle que soit sa situation de vie.

Votre appartement de rêve est prévu comme suit :
Vous entrez dans ce grand appartement de cinq pièces par le hall baigné de lumière — et votre regard se porte immédiatement sur la terrasse sur le toit et vers l’extérieur. Il s’ensuit un espace ouvert de plus de 50 m², où la cuisine, la salle à manger et le séjour s’enchaînent harmonieusement. Dans la cuisine, vous pourrez cuisiner avec vue sur la deuxième terrasse sur le toit. Avec ses quelque 17 m², la salle de bains principale répond aux exigences d’une oasis de bien-être, tandis que la salle de bains destinée aux invités dispose d’une douche supplémentaire. Quatre autres pièces spacieuses ainsi que deux débarras complètent cette offre unique.
Cet appartement de 5 pièces peut également être réalisé en appartement de 4 pièces. Sur demande, la climatisation et une cheminée peuvent être installées.

Chaque appartement comprend en outre un débarras au sous-sol. Celui-ci dispose, pour un usage commun, d’une salle de loisirs, d’une pièce de séchage pour le linge ainsi que d’un local à vélos facilement accessible depuis l’extérieur.

Le jardin commun comprend notamment une aire de jeux avec bac à sable, l’abri de jardin « Frieda », ainsi que des bancs et des emplacements pour vélos.

Le prix d’achat de cet appartement comprend une place de stationnement extérieure. D’autres places de stationnement sont disponibles et peuvent être acquises en supplément.

-Maison à haute efficacité énergétique 40

La norme d’efficacité énergétique KfW 40 est une référence en matière de construction et de rénovation économes en énergie. Elle désigne des bâtiments qui consomment particulièrement peu d’énergie et contribuent ainsi à la protection du climat. Une maison conforme à la norme KfW 40 ne consomme qu’environ 40 % de l’énergie d’un bâtiment comparable répondant à la norme minimale légale. Cela est rendu possible par une isolation thermique efficace, une enveloppe du bâtiment optimisée, une technologie innovante de chauffage et de ventilation ainsi que l’utilisation deatteint grâce aux énergies renouvelables.

Pour les bâtiments respectueux du climat répondant à la norme KfW 40, la banque KFW a créé un prêt promotionnel. Il est ainsi possible de contracter jusqu’à 170.000EUR de prêt par unité d’habitation à des conditions plus avantageuses que celles du marché des capitaux courant, avec les programmes KfW Wohneigentum für Familien (300) et Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude (297, 298).

Dans l’ensemble, la norme d’efficacité énergétique KfW 40 constitue un élément important sur la voie d’un avenir durable et respectueux du climat. Elle montre que construire et rénover de manière écoénergétique n’est pas seulement pertinent sur le plan écologique, mais peut également être rentable économiquement. Quiconque investit aujourd’hui dans des bâtiments écoénergétiques investit dans l’avenir de notre environnement et des générations futures.

Avantages fiscaux pour la construction de logements : amortissement dégressif accru de 5 %

L’amortissement dégressif s’applique aux logements et bâtiments résidentiels dont la construction a commencé à partir du 01.10.2023 et qui répondent au minimum à la norme Effizienzhaus 55. Aucun plafond de coûts de construction n’est prévu. La première année, cinq pour cent des coûts d’investissement peuvent être déduits fiscalement. Les années suivantes, ce sont cinq pour cent de la valeur résiduelle qui peuvent être déduits fiscalement.

Exemple de calcul : pour des coûts d’investissement de 400.000 EUR (valeur du bâtiment), 20.000 EUR (cinq pour cent de 400.000 EUR) sont déductibles fiscalement la première année, puis 19.000 EUR la deuxième année (400.000 EUR moins 20.000 EUR de la première année = 380.000EUR de valeur résiduelle), etc.

Vous obtiendrez toutes les informations à ce sujet sur demande auprès de nos conseillers immobiliers.

« frais, engagés, solides »

Le groupe Künne Immobilien est un prestataire professionnel du secteur immobilier et se tient à votre disposition dans les domaines du développement de projets, de la vente, de la location, de la gestion et du facility management.

Pour plus d’informations et d’aperçus, visitez notre site Internet : www.kuenne-gruppe.de Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Qu’il s’agisse d’un immeuble collectif ou d’une maison individuelle, d’un appartement en copropriété, d’un terrain ou d’un projet de construction neuve ou de promoteur immobilier. Nous assurons la commercialisation compétente, transparente et rapide de votre bien immobilier dans toute l’Allemagne.

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