Occasione unica: appartamento da sogno di 5 locali, attico sul lago Kulkwitzer See con 2 terrazze sul tetto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

La vostra oasi personale "Westuferquartier" vicino al lago Kulkwitzer See a Markranstädt: curata nei dettagli, moderna e ugualmente perfetta per giovani famiglie e coppie nonché per i "Best Ager". Situata proprio alle porte di Lipsia, offre collegamenti ideali con autobus e treno. Il condominio di quattro piani, a soli 5 minuti a piedi dalla riva occidentale, dispone di 12 appartamenti dotati di finiture di alta qualità e del massimo comfort moderno. Ogni appartamento dispone di un soggiorno spazioso con cucina a vista, una splendida terrazza o balcone e un ripostiglio. L’ascensore passeggeri contribuisce a rendere le unità facilmente accessibili a ogni persona in ogni fase della vita.

Il vostro appartamento da sogno è progettato come segue:
Si accede a questo ampio appartamento di cinque locali attraverso il disimpegno inondato di luce, dal quale lo sguardo cade subito sulla terrazza sul tetto e verso l’esterno. Adiacente si trova l’area open space di oltre 50m², dove cucina, sala da pranzo e soggiorno confluiscono armoniosamente. In cucina si può cucinare con vista sulla seconda terrazza sul tetto. Il bagno padronale, con una superficie di circa 17m², soddisfa i requisiti di un’oasi benessere, mentre il bagno per gli ospiti dispone di una doccia aggiuntiva. Quattro ulteriori ampie stanze e due ripostigli completano questa offerta unica.
Questo appartamento di 5 locali è realizzabile anche come appartamento di 4 locali. Su richiesta è possibile installare un impianto di climatizzazione e un camino.

Ogni appartamento comprende inoltre un ripostiglio in cantina. Qui sono disponibili per l’uso comune una cantina per hobby, un locale per stendere il bucato e un locale biciclette, comodamente raggiungibile dall’esterno.

Nel giardino comune sono presenti, tra l’altro, un’area giochi con sabbiera, la casetta da giardino "Frieda", nonché panchine e possibilità di parcheggio per biciclette.

Nel prezzo di acquisto di questo appartamento è incluso un posto auto esterno. Sono inoltre disponibili ulteriori posti auto, acquistabili separatamente.

-Casa ad alta efficienza energetica 40

Lo standard di efficienza energetica KfW 40 è un parametro per la costruzione e la ristrutturazione ad alta efficienza energetica. Indica edifici che consumano particolarmente poca energia e contribuiscono così alla tutela del clima. Una casa conforme allo standard KfW 40 consuma solo circa il 40 percento dell’energia di un edificio comparabile conforme agli standard minimi previsti dalla legge. Ciò è ottenuto mediante un efficiente isolamento termico, un involucro edilizio ottimizzato, tecnologie innovative di riscaldamento e ventilazione nonché l’impiego raggiunto da energie rinnovabili.

Per gli edifici rispettosi del clima con standard KfW 40, la banca KFW ha creato un finanziamento agevolato. In questo modo è possibile richiedere fino a 170.000EUR di prestito per unità abitativa a condizioni più vantaggiose rispetto a quelle del mercato dei capitali corrente, tramite i programmi KfW Abitazione di proprietà per famiglie (300) e Nuova costruzione rispettosa del clima - edifici residenziali (297, 298).

Nel complesso, lo standard di efficienza energetica KfW 40 è un elemento importante sulla strada verso un futuro sostenibile e rispettoso del clima. Dimostra che costruire e ristrutturare in modo efficiente dal punto di vista energetico non è solo ecologicamente sensato, ma può anche essere economicamente redditizio. Chi oggi investe in edifici efficienti dal punto di vista energetico, investe nel futuro del nostro ambiente e delle generazioni future.

Vantaggi fiscali per l'edilizia residenziale: ammortamento decrescente aumentato 5%

L'ammortamento decrescente si applica agli appartamenti e agli edifici residenziali la cui costruzione è iniziata a partire dal 01.10.2023 e che soddisfano almeno lo standard Effizienzhaus 55. Non è previsto alcun limite massimo dei costi di costruzione. Nel primo anno è possibile far valere fiscalmente il cinque percento dei costi di investimento. Negli anni successivi è possibile dedurre fiscalmente il cinque percento del valore residuo.

Esempio di calcolo: Con costi di investimento pari a 400.000 EUR (valore dell'edificio), nel primo anno sono fiscalmente deducibili 20.000 EUR (cinque percento di 400.000 EUR), nel secondo anno 19.000 EUR (400.000 EUR meno 20.000 EUR del primo anno = 380.000EUR di valore residuo), e così via.

Tutte le informazioni al riguardo sono disponibili su richiesta presso i nostri consulenti immobiliari.

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