Oportunidad única: ático de ensueño de 5 habitaciones junto al lago Kulkwitzer con 2 terrazas en la azotea

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Su propio oasis «Westuferquartier» cerca del lago Kulkwitzer See en Markranstädt: lleno de detalles, moderno e igualmente perfecto para familias jóvenes y parejas, así como para «Best Ager». Situado justo a las puertas de Leipzig, cuenta con una conexión ideal con autobús y tren. El edificio residencial plurifamiliar de cuatro plantas, a solo 5 minutos a pie de la orilla oeste, dispone de 12 viviendas de alta calidad y con el máximo confort moderno. Cada vivienda cuenta con un salón de generosas dimensiones con cocina abierta, una preciosa terraza o balcón, así como un trastero. El ascensor de pasajeros contribuye a que las unidades sean fácilmente accesibles para cada persona en cualquier situación de la vida.

Su vivienda de ensueño está planificada con el siguiente alcance:
A este amplio piso de cinco habitaciones se accede a través del recibidor, inundado de luz, y la vista se dirige inmediatamente a la terraza de la azotea y al exterior. A continuación se encuentra la zona abierta de más de 50 m², donde cocinar, comer y vivir se integran de forma fluida. En la cocina se puede cocinar con vistas a la segunda terraza de la azotea. El baño principal, con una superficie aproximada de 17 m², hace justicia a un oasis de bienestar, y el baño de invitados dispone de una ducha adicional. Otras cuatro habitaciones espaciosas y dos trasteros completan esta oferta única.
Este piso de 5 habitaciones también puede realizarse como piso de 4 habitaciones. Si se desea, se pueden instalar aire acondicionado y una chimenea.

Cada vivienda incluye además un trastero en el sótano. Allí hay, para uso comunitario, un sótano para actividades, así como una sala de secado para la ropa y un cuarto para bicicletas, al que se puede acceder cómodamente desde el exterior.

En el jardín comunitario hay, entre otras cosas, un parque infantil con arenero y la caseta de jardín «Frieda», así como bancos y plazas para bicicletas.

El precio de compra de esta vivienda incluye una plaza de aparcamiento exterior. Además, hay más plazas disponibles que pueden adquirirse por separado.

-Eficiencia energética del edificio 40

El estándar de eficiencia energética KfW 40 es una referencia para la construcción y rehabilitación energéticamente eficientes. Representa edificios que consumen especialmente poca energía y contribuyen así a la protección del clima. Una casa que cumple el estándar KfW 40 consume solo alrededor del 40 por ciento de la energía de un edificio comparable que cumple el estándar mínimo legal. Esto se consigue mediante un aislamiento térmico eficiente, una envolvente del edificio optimizada, una innovadora tecnología de calefacción y ventilación, así como el uso alcanzadas mediante energías renovables.

Para edificios respetuosos con el clima con estándar KfW 40, el banco KfW ha creado un crédito de fomento. Se pueden solicitar préstamos de hasta 170.000EUR por unidad residencial en condiciones más favorables que las habituales del mercado de capitales, mediante los programas de KfW Propiedad de vivienda para familias (300) y Nueva construcción respetuosa con el clima - Edificios residenciales (297, 298).

En conjunto, el estándar de eficiencia energética KfW 40 es un componente importante en el camino hacia un futuro sostenible y respetuoso con el clima. Demuestra que construir y rehabilitar de manera energéticamente eficiente no solo es ecológicamente sensato, sino que también puede ser económicamente rentable. Quien invierte hoy en edificios energéticamente eficientes, invierte en el futuro de nuestro medio ambiente y de las generaciones venideras.

Ventajas fiscales para la construcción de viviendas: amortización degresiva incrementada del 5%

La amortización degresiva se aplica a viviendas y edificios residenciales cuyo inicio de construcción sea a partir del 01.10.2023 y que cumplan como mínimo el estándar de casa eficiente 55. No se prevé un límite máximo de costes de construcción. En el primer año se puede hacer valer fiscalmente el cinco por ciento de los costes de inversión. En los años siguientes, se puede deducir fiscalmente el cinco por ciento del valor residual.

Ejemplo de cálculo: Con unos costes de inversión de 400.000 EUR (valor del edificio), en el primer año son deducibles fiscalmente 20.000 EUR (cinco por ciento de 400.000 EUR), en el segundo año 19.000 EUR (400.000 EUR menos 20.000 EUR del primer año = 380.000EUR de valor residual), etc.

Recibirá toda la información al respecto previa solicitud a nuestros asesores inmobiliarios.

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Künne Immobilien Gruppe es un proveedor profesional de servicios del sector inmobiliario y está a su disposición en las áreas de desarrollo de proyectos, venta, alquiler, gestión y facility management.

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