شقة حديثة من 3 غرف مع شرفتين في مبنى جديد موفّر للطاقة في ماركليبرغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تحديث مهم للمشروع: سيتم تحسين مشروع البناء الجديد في Markkleeberg-Ost بشكل ملحوظ من الناحية الطاقية مقارنةً بالتخطيط السابق: إذ سيُنفَّذ مستقبلًا وفق معيار KfW-40 مع شهادة QNG-PLUS. كما يعزز نظام الخلايا الكهروضوئية التوجه الطاقي والمستدام - مع مزايا في كفاءة الطاقة والاستدامة وإمكانية الحصول على الدعم والأطر الضريبية والتكاليف الجارية والقيمة المستدامة على المدى الطويل.

في موقع هادئ في Markkleeberg وبالقرب من بحيرة Markkleeberg، يتم إنشاء مبنى سكني حديث متعدد الوحدات من أربعة طوابق مع مرآب تحت الأرض. وتتميز الخطة بالهندسة المعمارية الواضحة والتجهيزات عالية الجودة ومفهوم الطاقة الملائم للمستقبل. وتتيح المضخة الحرارية ونظام الخلايا الكهروضوئية ومعيار KfW-40 وشهادة QNG-PLUS قيم استهلاك منخفضة وتقنيات مبانٍ حديثة وجودة سكن واستثمار جذابة على المدى الطويل.

تتميز الشقة المكونة من 3 غرف، والبالغة مساحتها حوالي 84 م² وتقع في الطابق الأول، بتقسيم واضح وعملي للمساحات. وتشكل منطقة المعيشة والطعام والمطبخ ذات التصميم المفتوح قلب الشقة، وتوفر مركزًا واسعًا ومناسبًا للتواصل. وتضمن النوافذ الكبيرة إضاءة مريحة وإحساسًا سكنيًا هادئًا ومتوازنًا. كما يوسّع شرفتان مساحة المعيشة إلى الخارج ويوفران جودة إضافية للإقامة. وتكمل غرفة تخزين منفصلة داخل الشقة المساحة بشكل عملي، وتوفر مساحة تخزين مفيدة.

التجهيزات عالية الجودة وحديثة. وتوفر النوافذ البلاستيكية الموفرة للطاقة والتدفئة الأرضية مع تحكم فردي بدرجة حرارة كل غرفة راحة سكنية عصرية. وتشمل التجهيزات الداخلية الموجهة نحو العلامات التجارية، من بين أمور أخرى، تجهيزات صحية من Villeroy & Boch. ويمكن اختيار أغطية الجدران والأرضيات عند معاينة التجهيزات من مجموعة متناسقة.

لكل شقة غرفة قبو منفصلة. كما تتوفر غرفة تجفيف مشتركة. وفي المنطقة الخارجية، تم تخصيص مساحات تخزين مغطاة للدراجات والكراسي المتحركة وعربات الأطفال.

يتم الوصول إلى المرآب تحت الأرض بالكامل عبر مسار تحت الأرض، بحيث تبقى قطعة الأرض خالية من سيارات الركوب. وتتيح أماكن الوقوف في المرآب تحت الأرض، بعرض 2,70 م، المناورة المريحة حتى للمركبات الأكبر حجمًا. ويبلغ سعر مكان الوقوف 35.000 EUR.

يتيح مشروع البناء الجديد المخطط مع تقليل العتبات وصولًا مريحًا وشبه خالٍ من العوائق إلى جميع المستويات. وتتوافر حاليًا إمكانيات تعديل فردية في الشقق، من أجل عند لدعم استخدام خالٍ من العوائق بدرجة أكبر.

يمكن أن يكون معيار KfW-40 مع شهادة QNG-PLUS ذا أهمية اقتصادية أيضاً. ورهناً بالمتطلبات الفردية والمتعلقة بالعقار، قد يتيح الوصول إلى قروض تمويلية من KfW بفوائد منخفضة. وفي إطار برنامج "البناء الجديد الصديق للمناخ"، يمكن عند استيفاء المتطلبات الحصول على قروض تمويلية تصل إلى 150.000 يورو لكل وحدة سكنية. وبالنسبة للعائلات التي تستخدم العقار للسكن الذاتي، يمكن النظر في برامج تمويل إضافية.

وبالنسبة للمستثمرين، قد تكون الجودة الطاقية والمستدامة ذات أهمية ضريبية إضافية. ففي الشقق السكنية الجديدة المؤجرة، يمكن - اعتماداً على المتطلبات الشخصية، وترتيب الشراء، والأطر القانونية - النظر، من بين أمور أخرى، في الخصومات الاستهلاكية الخاصة وفقاً للمادة § 7b من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG، وكذلك الاستهلاك المتناقص. وينبغي التحقق من المعالجة الضريبية في كل حالة على حدة مع مستشار ضرائب.

إن الجمع بين الهندسة المعمارية الحديثة، والتجهيزات عالية الجودة، والمضخة الحرارية، ومنظومة الطاقة الكهروضوئية، ومعيار KfW-40-/QNG-PLUS المخطط له، يجعل هذه الشقة السكنية الجديدة في Markkleeberg-Ost عقاراً ذا آفاق طويلة الأجل. وبالنسبة للمستخدمين للسكن الذاتي والمستثمرين، يجمع المشروع بين جودة السكن، وكفاءة الطاقة، وإمكانات التمويل، واستقرار القيمة - في موقع هادئ بالقرب من بحيرة Markkleeberger See.

الموقع