Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im energieeffizienten Neubau in Markkleeberg

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Wichtige Projektaktualisierung: Das Neubauprojekt in Markkleeberg-Ost wird gegenüber der bisherigen Planung energetisch deutlich aufgewertet: Künftig wird es im KfW-40-Standard mit QNG-PLUS-Zertifizierung realisiert. Eine Photovoltaikanlage verbessert zusätzlich die energetische und nachhaltige Ausrichtung - mit Vorteilen bei Energieeffizienz, Nachhaltigkeit, möglichen Förderungen, steuerlichen Rahmenbedingungen, laufenden Kosten und langfristiger Werthaltigkeit.

In ruhiger Markkleeberger Lage unweit des Markkleeberger Sees entsteht ein modernes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage. Klare Architektur, hochwertige Ausstattung und ein zukunftsfähiges Energiekonzept prägen das Projekt. Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, KfW-40-Standard und QNG-PLUS-Zertifizierung ermöglichen niedrige Verbrauchswerte, moderne Gebäudetechnik sowie langfristig attraktive Wohn- und Investitionsqualität.

Die ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage überzeugt durch eine klar strukturierte und funktionale Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen großzügigen, kommunikativen Mittelpunkt. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und ein ruhiges, ausgewogenes Wohngefühl. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für praktischen Stauraum.

Die Ausstattung ist hochwertig und modern. Energieeffiziente Kunststofffenster und eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die markenorientierte Innenausstattung umfasst unter anderem Sanitärobjekte von Villeroy & Boch. Wand- und Bodenbeläge können bei der Bemusterung aus einer abgestimmten Auswahl gewählt werden.

Jede Wohnung hat einen separaten Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Im Außenbereich sind überdachte Abstellflächen für Fahrräder, Rollstühle und Kinderwagen vorgesehen.

Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt vollständig unterirdisch, sodass das Grundstück PKW-frei bleibt. Die 2,70 m breiten Tiefgaragenstellplätze ermöglichen auch größeren Fahrzeugen komfortables Rangieren. Ein Stellplatz kostet 35.000 EUR.

Das schwellenarm geplante Neubauprojekt ermöglicht komfortablen, nahezu barrierefreien Zugang zu allen Ebenen. Aktuell bestehen in den Wohnungen individuelle Anpassungsmöglichkeiten, um bei Bedarf eine weitergehende barrierefreie Nutzung zu unterstützen.

Auch wirtschaftlich kann der KfW-40-Standard mit QNG-PLUS-Zertifizierung relevant sein. Vorbehaltlich der individuellen und objektbezogenen Voraussetzungen kann er Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen eröffnen. Im Programm "Klimafreundlicher Neubau" sind bei Erfüllung der Anforderungen Förderkredite von bis zu 150.000 EUR je Wohneinheit möglich. Für Familien mit Eigennutzung können weitere Förderprogramme in Betracht kommen.

Für Kapitalanleger kann die energetische und nachhaltige Qualität zusätzlich steuerlich relevant sein. Bei vermieteten Neubauwohnungen können - abhängig von persönlichen Voraussetzungen, Erwerbskonstellation und gesetzlichen Rahmenbedingungen - unter anderem Sonderabschreibungen nach § 7b EStG sowie die degressive Abschreibung in Betracht kommen. Die steuerliche Behandlung sollte im Einzelfall mit einem Steuerberater geprüft werden.

Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und geplantem KfW-40-/QNG-PLUS-Standard macht diese Neubauwohnung in Markkleeberg-Ost zu einer Immobilie mit langfristiger Perspektive. Für Eigennutzer und Kapitalanleger verbindet das Projekt Wohnqualität, Energieeffizienz, Förderpotenzial und Wertstabilität - in ruhiger Lage nahe dem Markkleeberger See.

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