Appartement moderne de 3 pièces avec deux balcons dans un immeuble neuf économe en énergie à Markkleeberg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Mise à jour importante du projet : le projet de construction neuve à Markkleeberg-Ost sera considérablement amélioré sur le plan énergétique par rapport aux plans précédents : il sera désormais réalisé selon la norme KfW-40 avec certification QNG-PLUS. Une installation photovoltaïque renforce en outre l’orientation énergétique et durable du projet, avec des avantages en matière d’efficacité énergétique, de durabilité, de subventions éventuelles, de conditions fiscales, de coûts courants et de valeur à long terme.

Dans un quartier calme de Markkleeberg, non loin du lac de Markkleeberg, un immeuble résidentiel moderne de quatre étages avec garage souterrain voit le jour. Une architecture claire, des équipements haut de gamme et un concept énergétique tourné vers l’avenir caractérisent le projet. Une pompe à chaleur, une installation photovoltaïque, la norme KfW-40 et la certification QNG-PLUS permettent d’obtenir de faibles valeurs de consommation, une technique de bâtiment moderne ainsi qu’une qualité résidentielle et d’investissement attrayante à long terme.

Cet appartement de 3 pièces d’environ 84 m², situé au premier étage, séduit par une répartition des pièces claire, structurée et fonctionnelle. L’espace ouvert regroupant le séjour, la salle à manger et la cuisine constitue le cœur de l’appartement et crée un vaste centre convivial. De grandes surfaces vitrées assurent une agréable luminosité et une atmosphère résidentielle calme et équilibrée. Deux balcons prolongent l’espace de vie vers l’extérieur et offrent une qualité de séjour supplémentaire. Un débarras séparé à l’intérieur de l’appartement complète judicieusement l’espace disponible et fournit un espace de rangement pratique.

Les équipements sont haut de gamme et modernes. Des fenêtres en PVC écoénergétiques et un chauffage au sol avec régulation individuelle par pièce assurent un confort résidentiel contemporain. L’aménagement intérieur orienté vers des marques comprend notamment des équipements sanitaires de Villeroy & Boch. Les revêtements muraux et de sol peuvent être choisis lors de la sélection des finitions parmi une gamme harmonisée.

Chaque appartement dispose d’une cave séparée. Une buanderie commune est également disponible. À l’extérieur, des espaces de rangement couverts sont prévus pour les vélos, les fauteuils roulants et les poussettes.

L’accès au garage souterrain se fait entièrement sous terre, de sorte que la propriété reste exempte de voitures. Les places de stationnement du garage souterrain, d’une largeur de 2,70 m, permettent également de manœuvrer confortablement avec des véhicules plus grands. Une place coûte 35.000 EUR.

Le projet de construction neuve, conçu avec un accès à faible seuil, permet un accès confortable et presque sans obstacles à tous les niveaux. Actuellement, des possibilités d’adaptation individuelles existent dans les appartements afin de,Besoin de favoriser une utilisation sans obstacles plus étendue.

Sur le plan économique également, la norme KfW-40 avec certification QNG-PLUS peut être pertinente. Sous réserve des conditions individuelles et propres au bien, elle peut ouvrir l’accès à des prêts promotionnels KfW à taux avantageux. Dans le cadre du programme « Nouvelle construction respectueuse du climat », des prêts promotionnels pouvant atteindre 150.000 EUR par logement sont possibles lorsque les exigences sont remplies. Pour les familles qui occupent elles-mêmes le logement, d’autres programmes de soutien peuvent être envisagés.

Pour les investisseurs, la qualité énergétique et durable peut également être pertinente sur le plan fiscal. Pour les logements neufs loués, selon les conditions personnelles, la structure de l’acquisition et le cadre légal, des amortissements exceptionnels au titre de l’article 7b de l’EStG ainsi que l’amortissement dégressif peuvent notamment être envisagés. Le traitement fiscal doit être examiné au cas par cas avec un conseiller fiscal.

La combinaison d’une architecture moderne, d’un équipement haut de gamme, d’une pompe à chaleur, d’une installation photovoltaïque et de la norme KfW-40-/QNG-PLUS prévue fait de ce logement neuf à Markkleeberg-Ost un bien immobilier offrant des perspectives à long terme. Pour les occupants comme pour les investisseurs, le projet associe qualité de vie, efficacité énergétique, potentiel de subventions et stabilité de la valeur, dans un environnement calme à proximité du lac de Markkleeberg.

Emplacement