Provisionsfrei – Gepflegte 3-Zimmer Wohnung im Altbau MFH mit Top-Rendite

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Stockwerken in Nürnberg. Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude im Altbau-Stil wurde in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten und saniert. So wurden im Jahr 2015 die Wände im Treppenhaus neu verputzt und gestrichen. Im Jahr 2019 folgten Sanierungen am Dach und an der Fassade; 2023 wurde der Innenhof saniert.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Bei einer Wohnfläche von rund 70 m² stehen neben dem Wohnzimmer zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Aufenthalt an der frischen Luft ein. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung wurde zuletzt 2013 umfassend renoviert. Dabei wurden neue Heizkörper, eine neue Gasetagenheizung (letzte Wartung 08/2026), sowie neue Fenster eingebaut. Darüber hinaus wurde ein neuer Laminatboden verlegt, sowie die Wände frisch tapeziert und gestrichen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und einladenden Zustand. Sie ist seit rund zwölf Jahren vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 8.820 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 150 € (105 € Nebenkostenvorauszahlung durch Mieter, 45 € Instandhaltungsrücklage durch Eigentümer).

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße am Nürnberger Stadtrand im Stadtviertel Muggenhof. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes, vergleichsweise ruhiges Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in komfortabler Entfernung vorhanden. Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale befinden sich jeweils in einem Umkreis von maximal etwa 3 km. Auch Einrichtungen für Familien sind gut erreichbar: Ein Kindergarten sowie eine Schule liegen jeweils weniger als 800 m entfernt.

Die U-Bahn Haltestelle Muggenhof (U1) sowie die Bushaltestelle Dooser Str. befinden sich in unmittelbarer Fußdistanz (200 m). Auch die Autobahnauffahrt (A73) ist nicht weit entfernt und innerhalb weniger Minuten mit dem Pkw erreichbar. Damit bietet der Standort eine praktische Anbindung für Berufspendler und Bewohner, die regelmäßig in die Innenstadt oder das weitere Umland fahren.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen am Stadtrand, einer sehr guten Verkehrsanbindung, sowie einer guten Nahversorgung aus. Sie ist daher sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für die Eigennutzung attraktiv.