Bez prowizji – zadbane mieszkanie 3-pokojowe w przedwojennej kamienicy wielorodzinnej z wysoką stopą zwrotu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Oferowane mieszkanie własnościowe znajduje się na 3. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego o łącznej liczbie pięciu kondygnacji w Norymberdze. Budynek w stylu przedwojennej kamienicy, wzniesiony w 1910 roku, był w ostatnich latach kompleksowo utrzymywany i modernizowany. W 2015 roku otynkowano i pomalowano na nowo ściany klatki schodowej. W 2019 roku przeprowadzono modernizację dachu i elewacji, a w 2023 roku odnowiono dziedziniec.

Mieszkanie składa się z trzech pokoi i nadaje się zarówno dla inwestorów, jak i osób chcących zamieszkać w nim samodzielnie. Przy powierzchni mieszkalnej około 70 m², oprócz salonu, do dyspozycji są dwie sypialnie. Układ uzupełniają przedpokój oraz łazienka z wanną i dostępem do światła dziennego. Balkon zapewnia dodatkową przestrzeń i zachęca do spędzania czasu na świeżym powietrzu. Do mieszkania przynależy również własna komórka piwniczna.

Mieszkanie zostało ostatnio kompleksowo wyremontowane w 2013 roku. Zamontowano wówczas nowe grzejniki, nowe ogrzewanie gazowe etażowe (ostatni przegląd 08/2026) oraz nowe okna. Ponadto położono nową podłogę laminowaną, a ściany świeżo wytapetowano i pomalowano.

Nieruchomość znajduje się w zadbanym i przyjaznym stanie. Jest wynajmowana od około dwunastu lat i obecnie przynosi roczny dochód z czynszu netto bez opłat dodatkowych w wysokości 8.820 €. Miesięczne opłaty na rzecz wspólnoty wynoszą obecnie 150 € (105 € zaliczki na koszty dodatkowe płaconej przez najemcę, 45 € funduszu remontowego pokrywanego przez właściciela).

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się przy spokojnej bocznej ulicy na obrzeżach Norymbergi, w dzielnicy Muggenhof. Lokalizacja mieszkaniowa łączy przyjemne, stosunkowo spokojne otoczenie z dobrym dojazdem do centrum Norymbergi oraz ważnych obiektów codziennego użytku.

Sklepy i punkty usługowe znajdują się w dogodnej odległości. Supermarket, apteka, oddział banku i placówka pocztowa znajdują się odpowiednio w promieniu maksymalnie około 3 km. Również obiekty przeznaczone dla rodzin są łatwo dostępne: przedszkole oraz szkoła znajdują się w odległości odpowiednio mniejszej niż 800 m.

Stacja metra Muggenhof (U1) oraz przystanek autobusowy Dooser Str. znajdują się w bezpośredniej odległości pieszej (200 m). Niedaleko znajduje się również wjazd na autostradę (A73), do którego można dotrzeć samochodem w ciągu kilku minut. Lokalizacja zapewnia tym samym dogodne połączenie dla osób dojeżdżających do pracy oraz mieszkańców, którzy regularnie podróżują do centrum miasta lub w dalsze okolice.

Ogólnie lokalizacja wyróżnia się połączeniem spokojnego mieszkania na obrzeżach miasta, bardzo dobrego połączenia komunikacyjnego oraz dobrej infrastruktury lokalnej. Dlatego jest atrakcyjna zarówno pod kątem długoterminowego wynajmu, jak i zamieszkania na własne potrzeby.