Außenansicht
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Küche
Wohnzimmer
Bad
Flur
Balkon
Balkon Aussicht
Rückansicht
Hinterhof
Treppenhaus
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 70 m² |
| Anno costruito | 1910 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 245.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.500,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento di proprietà offerto si trova al 3° piano di un curato edificio plurifamiliare di complessivi cinque piani a Norimberga. L’edificio, costruito nel 1910 in stile d’epoca, è stato ampiamente sottoposto a manutenzione e ristrutturato negli ultimi anni. Nel 2015, ad esempio, le pareti del vano scale sono state nuovamente intonacate e tinteggiate. Nel 2019 sono seguiti interventi di ristrutturazione del tetto e della facciata; nel 2023 è stato ristrutturato il cortile interno.
L’appartamento dispone di tre locali ed è adatto sia agli investitori sia a chi desidera abitarlo. Con una superficie abitabile di circa 70 m², oltre al soggiorno sono disponibili due camere da letto. L’offerta degli ambienti è completata da un corridoio e da un bagno con luce naturale e vasca. Un balcone offre ulteriore spazio libero e invita a soggiornare all’aria aperta. All’appartamento appartiene inoltre una cantina privata.
L’appartamento è stato ristrutturato integralmente l’ultima volta nel 2013. Sono stati installati nuovi radiatori, un nuovo impianto di riscaldamento autonomo a gas (ultima manutenzione 08/2026) e nuove finestre. Inoltre, è stato posato un nuovo pavimento in laminato e le pareti sono state nuovamente tappezzate e tinteggiate.
L’immobile si presenta in condizioni curate e accoglienti. È locato da circa dodici anni e attualmente genera un canone annuo netto a freddo di 8.820 €. Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 150 € (105 € di acconto per le spese accessorie a carico dell’inquilino, 45 € di fondo per la manutenzione straordinaria a carico del proprietario).
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L’appartamento si trova in una tranquilla strada secondaria alla periferia di Norimberga, nel quartiere Muggenhof. La zona residenziale combina un ambiente piacevole e relativamente tranquillo con una buona raggiungibilità del centro di Norimberga e delle principali strutture per le esigenze quotidiane.
Negozi e servizi sono disponibili a una distanza comoda. Supermercato, farmacia, filiale bancaria e ufficio postale si trovano ciascuno entro un raggio massimo di circa 3 km. Anche le strutture per le famiglie sono facilmente raggiungibili: una scuola dell’infanzia e una scuola si trovano rispettivamente a meno di 800 m di distanza.
La stazione della metropolitana Muggenhof (U1) e la fermata dell’autobus Dooser Str. si trovano nelle immediate vicinanze, raggiungibili a piedi (200 m). Anche l’accesso all’autostrada (A73) non è lontano ed è raggiungibile in pochi minuti in auto. La posizione offre quindi un collegamento pratico per i pendolari e per i residenti che si recano regolarmente in centro o nei dintorni più ampi.
Nel complesso, la posizione si distingue per la combinazione di tranquillità abitativa alla periferia della città, ottimi collegamenti stradali e una buona disponibilità di servizi nelle vicinanze. È pertanto interessante sia per una locazione a lungo termine sia per uso personale.
259.500 € Nuovo! Appartamento d’epoca modernizzato di 3 locali, primo utilizzo, cucina componibile, 1° piano, posizione tranquilla, vicino al centro città90429 Nürnberg
539.500 € MENDEL_appartamento di 3 locali E sottotetto autorizzato da ampliare (fino a 114 m²)90429 Nürnberg– Bärenschanze
120.000 € Appartamento monolocale completamente arredato con balcone e vasca da bagno90429 Nürnberg– Muggenhof
