حق البناء: منزل لأسرة واحدة بحاجة إلى تجديد مع حديقة جميلة في موقع مرغوب في سانت أوغوستين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1071039

حق البناء: يتعلق هذا العقار بملكية قائمة على أرض خاضعة لحق البناء. يسري عقد حق البناء الحالي حتى عام 2055. وتبلغ رسوم حق البناء الحالية حوالي 593,58 € سنويًا. في حال تمديد حق البناء، تنتج وفقًا للوضع الحالي رسوم حق البناء السنوية التالية: عند التمديد لمدة 99 عامًا: حوالي 7.611 € سنويًا، وعند التمديد لمدة 75 عامًا: حوالي 6.811 € سنويًا، وعند التمديد لمدة 60 عامًا: حوالي 5.937 € سنويًا.

يتميز هذا المنزل المنفصل لأسرة واحدة، المشيد بطريقة متينة عام 1956، بموقعه المركزي في سانكت أوغوستين، وقطعة الأرض الواسعة، ومخطط الغرف المدروس ذي الإمكانات الكبيرة. خضع العقار لتجديد شامل عام 1975، ويوفر أساسًا متينًا للسكن الفردي في موقع مركزي في سانت أوغوستين: إذ يمكن الوصول سريعًا إلى مرافق التسوق والمدارس وغيرها من مرافق الاحتياجات اليومية، مما يؤكد ملاءمة الموقع للحياة اليومية. تم تجديد السقف عام 2020، كما يعود نظام التدفئة المركزية بالغاز إلى عام 2020. بعض النوافذ يعود إلى تسعينيات القرن العشرين، في حين أن بقية التجهيزات تعود في معظمها إلى حالة التجديد الشامل عام 1975، وبالتالي تتيح مجالًا لإجراءات تحديث فردية.

بفضل مخططه الكلاسيكي ومساحة المعيشة التي تبلغ حوالي 90 م²، يخاطب المنزل خصوصًا الأزواج والعائلات أو الأسر المكوّنة من شخص واحد، ممن يقدّرون المساحة والتنظيم الجيد وإمكانات التطوير. يستقبل الطابق الأرضي بمدخل مركزي ودورة مياه للضيوف. ويُستكمل هذا الطابق بمطبخ منفصل يمكن عند الحاجة ربطه بسهولة بمنطقة المعيشة وتناول الطعام، مما يتيح مفهومًا سكنيًا حديثًا ومفتوحًا. تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة قلب المنزل، وتتميز بإضاءتها الجيدة ووصولها المباشر إلى التراس والحديقة الفسيحة. وتوفر الحديقة إمكانات استخدام متنوعة، سواء كملاذ وسط الطبيعة أو لزراعة الخضروات والفواكه الخاصة. ومن هنا يمكن أيضًا الوصول إلى عدة ملحقات توفر مساحة إضافية للهوايات أو التخزين أو الورشة.

عبر الدرج الخشبي الساحر يمكن الوصول إلى الطابق العلوي. وهناك تتوفر ثلاث غرف جيدة التقسيم، يمكن استخدامها بمرونة كغرف نوم أو أطفال أو عمل. وتتمتع غرفة النوم الرئيسية بوصول مباشر إلى الشرفة الكبيرة المشمسة، مما يخلق منطقة خارجية تتميز بأجواء مريحة توفر الخصوصية. ويكتمل هذا الطابق بحمام رئيسي واسع يضم حوض استحمام ودشًا وضوءًا طبيعيًا.

يوفر طابق القبو مساحة استخدام كبيرة ويؤكد الطابع العملي للعقار. وإلى جانب غرفة الغسيل، توجد هنا حانة كلاسيكية على طراز الحقبة الزمنية نفسها، وهي تفصيل مميز ذو سحر خاص. ومن هنا يوجد أيضًا وصول مباشر إلى المرآب الواسع، الذي يوفر مساحة كافية لمركبة، بالإضافة إلى إمكانيات استخدام أخرى، مثل ورشة عمل.

ويكتمل العرض بمواقف خارجية إضافية وموقف سيارات مسقوف يعود إلى عام 2005، بحيث تتوفر إمكانية كافية لركن السيارات.

وبشكل عام، מדובר بمنزل عائلي متين ذي هيكل واضح، ومساحة معيشة محدودة، وإمكانيات استخدام متنوعة في موقع مركزي؛ وهو مثالي للمشترين الذين يرغبون في إنشاء منزل ذي طابع خاص وتحقيق أفكارهم السكنية الخاصة.

الموقع