السكن دون حركة مرور على الطرق، منزل كوادرو بآفاق واعدة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل سكني ساحر مع قطعة أرض كبيرة – إمكانات كبيرة في موقع مستقر في دورتموند-نويازلن

يقع هذا المنزل السكني المبني بشكل متين، والذي شُيّد عام 1913، على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 425 م² في منطقة سكنية هادئة في دورتموند-نويازلن. وبمساحة سكنية تقارب 72 م² موزعة على الطابق الأرضي وطابق العلية، يوفر العقار أساسًا متينًا لأفكار سكنية فردية – من منزل مريح للسكن الذاتي إلى استثمار رأسمالي طويل الأجل.

تحتاج حالة المنزل عمومًا إلى التجديد. إذ تعود عناصر التجهيز الأساسية – ولا سيما النوافذ والتشطيبات الداخلية وأجزاء من التجهيزات التقنية – في معظمها إلى ثمانينيات القرن العشرين. من يستثمر هنا، فإنه يستثمر بوعي في بنية العقار وحرية التصميم. الهيكل الأساسي متين، والطابع أصيل، كما توفر قطعة الأرض مساحة واسعة لمحبي الحدائق، أو هواة البستنة، أو لقضاء أمسيات صيفية مريحة في أحضان الطبيعة.

التقسيم وإمكانات التطوير

يضم الطابق الأرضي مطبخًا وحمامًا ومنطقة معيشة واسعة. ويوفر طابق العلية غرف نوم أو غرف أطفال إضافية. كما يضيف القبو مساحة استعمال إضافية.

ومن المزايا الخاصة: أن العلية العلوية غير مجهزة حاليًا، وتوفر – رهناً بالفحص وفقًا لقوانين البناء – إمكانات إضافية للتوسعة. سواء أكانت استوديو أو غرفة هوايات أو مساحة تخزين ذات قيمة مضافة: فهنا توجد إمكانية لاستغلال مساحة إضافية والارتقاء بالعقار على المدى الطويل.

ويكمل العرض موقفان خارجيان للسيارات.

بفضل المهارة الحرفية ومفهوم تحديث مدروس، يمكن تطوير جوهرة حقيقية هنا. يناسب المنزل بشكل مثالي المشترين الذين لا يبحثون عن بناء جديد، بل عن عقار ذي تاريخ وآفاق للتطوير.

ملاحظة مهمة بشأن الاستخدام الحالي

العقار مؤجر حاليًا. تبلغ المستأجرة 100 عام وتسكن المنزل منذ سنوات عديدة. ومن الطبيعي أن يحل المشتري محل المؤجر في علاقة الإيجار القائمة.

وفي ضوء الوضع القانوني الحالي، تجدر الإشارة إلى أن إنهاء عقد الإيجار بسبب الحاجة الشخصية للمؤجر في هذه الحالة الخاصة لن تكون له، وفقًا للتجربة، سوى فرص نجاح ضئيلة جدًا.

وبالنسبة للمستثمرين، يتيح هذا العقار منظورًا طويل الأجل. وينبغي على الراغبين في السكن الذاتي أن يأخذوا وضع الإيجار القائم في الاعتبار وفقًا لذلك عند اتخاذ قرار الشراء.

الخلاصة

منزل ذو تاريخ. قطعة أرض واسعة مع مساحة حرة. حالة صادقة مع إمكانات واضحةبحاجة إلى تحديث.

تدفع المستأجرة الحالية إيجارًا شاملًا (بما في ذلك جميع التكاليف الإضافية) قدره 492,84 €.

من كان مستعدًا لتخصيص الوقت والأفكار والاستثمارات، يمكنه أن يخلق هنا قيمة مستدامة – في موقع راسخ في دورتموند-نوياَسِلن.

الموقع