| Superficie de vida aprox. | 72 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 492 m² |
|---|
| Precio de compra | 169.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.347,22 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCasa de colonia con encanto y gran terreno: mucho potencial en una zona consolidada de Dortmund-Neuasseln
Esta casa de colonia, construida en 1913 con estructura sólida, se encuentra en una parcela de aprox. 425 m², en una tranquila zona residencial de Dortmund-Neuasseln. Con unos 72 m² de superficie habitable, distribuidos entre la planta baja y la buhardilla, la propiedad ofrece una base sólida para ideas residenciales individuales, desde un acogedor hogar propio hasta una inversión de capital a largo plazo.
La casa se encuentra, en general, en un estado que requiere reformas. Las principales características, especialmente las ventanas, el acondicionamiento interior y parte de las instalaciones técnicas, proceden en su mayoría de la década de 1980. Quien invierta aquí lo hace conscientemente en la sustancia y el margen de diseño. La estructura básica es sólida, el carácter auténtico y el terreno ofrece mucho espacio para amantes del jardín, jardineros aficionados o relajadas veladas de verano al aire libre.
Distribución y posibilidades de desarrollo
En la planta baja se encuentran la cocina, el baño y una amplia zona de estar. La buhardilla ofrece más dormitorios o habitaciones infantiles. El sótano proporciona superficie útil adicional.
Una ventaja especial: el espacio bajo la cumbrera aún no está acondicionado y ofrece, previa comprobación de la normativa urbanística, un potencial adicional de ampliación. Ya sea como estudio, sala de ocio o espacio de almacenamiento con valor añadido: existe la posibilidad de habilitar más superficie y revalorizar la propiedad a largo plazo.
Dos plazas de aparcamiento exteriores completan la oferta.
Con habilidad artesanal y un concepto de modernización bien planificado, aquí se puede crear una auténtica joya. La casa es ideal para compradores que no buscan una obra nueva, sino una propiedad con historia y perspectivas de desarrollo.
Aviso importante sobre el uso actual
Actualmente, la propiedad está alquilada. La inquilina tiene 100 años y vive en la casa desde hace muchos años. Naturalmente, el comprador se subroga en el contrato de arrendamiento existente.
Ante la situación jurídica actual, cabe señalar que, en esta constelación particular, una rescisión por necesidad propia tendría, según la experiencia, perspectivas de éxito muy reducidas.
Para los inversores, se abre aquí una perspectiva orientada al largo plazo. Los compradores para uso propio deberán tener debidamente en cuenta la situación actual de alquiler al tomar su decisión de compra.
Conclusión
Una casa con historia. Un amplio terreno con espacio libre. Un estado sincero con un claro Necesita modernización.
La inquilina actual paga un alquiler con gastos incluidos (incluidos todos los gastos adicionales) de 492,84 €.
Quien esté dispuesto a aportar tiempo, ideas e inversiones puede crear aquí un valor sostenible, en una zona consolidada de Dortmund-Neuasseln.
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