| Superficie di soggiorno ca. | 72 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 492 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 169.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.347,22 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa residenziale affascinante con ampio terreno – grande potenziale in una zona consolidata di Dortmund-Neuasseln
Questa casa residenziale, costruita nel 1913 con struttura massiccia, si trova su un terreno di circa 425 m² in una tranquilla zona residenziale di Dortmund-Neuasseln. Con circa 72 m² di superficie abitabile, distribuiti tra piano terra e sottotetto, l’immobile offre una solida base per idee abitative personalizzate – da un’accogliente casa di proprietà fino a un investimento a lungo termine.
La casa si presenta complessivamente in condizioni che richiedono ristrutturazione. Gli elementi essenziali – in particolare finestre, finiture interne e parti degli impianti tecnici – risalgono prevalentemente agli anni ’80. Chi investe qui, investe consapevolmente nella sostanza e nella libertà progettuale. La struttura di base è solida, il carattere autentico e il terreno offre molto spazio agli amanti del giardino, agli appassionati di orticoltura o per trascorrere rilassanti serate estive nel verde.
Distribuzione e possibilità di sviluppo
Al piano terra si trovano cucina, bagno e un’ampia zona giorno. Il sottotetto offre ulteriori camere da letto o per bambini. La cantina crea ulteriore superficie utile.
Un vantaggio particolare: il sottotetto a colmo attualmente non è stato ampliato e offre – previa verifica urbanistico-edilizia – ulteriore potenziale di ampliamento. Che si tratti di uno studio, di una sala hobby o di uno spazio di stoccaggio con valore aggiunto: qui è possibile creare ulteriore superficie e valorizzare l’immobile a lungo termine.
Due posti auto esterni completano l’offerta.
Con abilità artigianale e un progetto di ammodernamento ben ponderato, qui è possibile realizzare un vero gioiello. La casa è ideale per acquirenti che non cercano una nuova costruzione, bensì un immobile con storia e prospettive di sviluppo.
Nota importante sull’utilizzo attuale
L’immobile è attualmente affittato. La conduttrice ha 100 anni e abita nella casa da molti anni. L’acquirente subentrerà naturalmente nel rapporto di locazione esistente.
Alla luce della normativa vigente, è importante sottolineare che, in questa particolare costellazione, una disdetta per uso personale avrebbe per esperienza concrete possibilità di successo molto limitate.
Per gli investitori si apre qui una prospettiva orientata al lungo termine. Gli acquirenti interessati all’uso proprio dovrebbero tenere adeguatamente conto dell’attuale situazione locativa nella loro decisione d’acquisto.
Conclusione
Una casa con storia. Un ampio terreno con spazio libero. Una condizione sincera con un chiaro Necessita di ammodernamento.
L’attuale inquilina paga un canone comprensivo di spese (incluse tutte le spese accessorie) pari a 492,84 €.
Chi è disposto a investire tempo, idee e risorse può creare qui un valore duraturo – in una zona consolidata di Dortmund-Neuasseln.
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349.900 € Più possibilità su 1.242 m² – abitare, affittare o ricostruire44309 Dortmund
348.000 € Luce, aria e gioia di vivere: accogliente casa di proprietà in un quartiere residenziale a misura di bambino44309 Dortmund
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