| Жилая площадь, ок. | 72 m² |
|---|---|
| Спальни | 2 |
| Комнаты | 3 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Участок | 492 m² |
|---|
| Цена покупки | 169.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 347,22 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОчаровательный жилой дом на большом участке — большой потенциал в обжитом районе Дортмунд-Нойассельн
Этот основательно построенный жилой дом, возведённый в 1913 году, расположен на участке площадью около 425 м² в тихом жилом районе Дортмунд-Нойассельн. Жилая площадь около 72 м², распределённая между первым и мансардным этажами, предлагает надёжную основу для индивидуальных жилищных идей — от уютного собственного дома до долгосрочного капиталовложения.
Дом в целом нуждается в ремонте. Существенные элементы оснащения — в частности, окна, внутренняя отделка и части инженерного оборудования — в основном относятся к 1980-м годам. Тот, кто инвестирует сюда, осознанно вкладывает средства в конструктивную основу и возможности оформления. Основная структура прочная, характер аутентичный, а участок предоставляет много пространства для любителей сада, садоводов-любителей или спокойных летних вечеров на природе.
Планировка и возможности развития
На первом этаже находятся кухня, ванная комната и просторная жилая зона. На мансардном этаже расположены дополнительные спальни или детские комнаты. Подвал создаёт дополнительную полезную площадь.
Особый плюс: чердачное помещение в настоящее время не обустроено и — при условии проверки соответствия строительному законодательству — предоставляет дополнительные возможности для расширения. Будь то студия, помещение для хобби или кладовая с добавленной стоимостью: здесь есть возможность освоить дополнительную площадь и в долгосрочной перспективе повысить ценность объекта.
Два открытых парковочных места дополняют предложение.
Благодаря мастерству и продуманной концепции модернизации здесь можно создать настоящую жемчужину. Дом идеально подходит покупателям, которые ищут не новостройку, а объект с историей и перспективой развития.
Важное примечание относительно текущего использования
В настоящее время объект сдан в аренду. Арендаторше 100 лет, и она проживает в доме уже много лет. Покупатель, разумеется, вступает в существующие арендные отношения.
С учётом действующего законодательства следует отметить, что расторжение договора аренды по причине личной потребности собственника в этой особой ситуации, исходя из опыта, имело бы лишь очень небольшие шансы на успех.
Для инвесторов это открывает долгосрочную перспективу. Покупатели для собственного проживания должны соответствующим образом учитывать существующую ситуацию с арендой при принятии решения о покупке.
Итог
Дом с историей. Большой участок со свободным пространством. Честное состояние с ясным Требуется модернизация.
В настоящее время арендаторша платит общую арендную плату (включая все дополнительные расходы) в размере 492,84 €.
Тот, кто готов вложить сюда время, идеи и инвестиции, может создать устойчивую ценность — в сложившемся районе Дортмунд-Нойассельна.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
349.900 € Больше возможностей на 1 242 м² — жить, сдавать в аренду или строить заново44309 Dortmund
348.000 € Свет, воздух и радость жизни: уютный собственный дом в дружелюбном для детей жилом районе44309 Dortmund
779.000 € Архитектура и пространство для воплощения собственных идей44141 Dortmund
