| Wohnfläche ca. | 72 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 2 |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Grundstücksfläche | 492 m² |
|---|
| Kaufpreis | 169.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.347,22 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenCharmantes Siedlungshaus mit großem Grundstück – viel Potenzial in gewachsener Lage von Dortmund-Neuasseln
Dieses im Jahr 1913 errichtete, massiv gebaute Siedlungshaus befindet sich auf einem ca. 425 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Dortmund-Neuasseln. Mit rund 72 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen – vom gemütlichen Eigenheim bis hin zur langfristigen Kapitalanlage.
Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand. Wesentliche Ausstattungsmerkmale – insbesondere Fenster, Innenausbau und Teile der technischen Ausstattung – stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren. Wer hier investiert, investiert bewusst in Substanz und Gestaltungsspielraum. Die Grundstruktur ist solide, der Charakter authentisch, und das Grundstück bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende im Grünen.
Aufteilung & Entwicklungsmöglichkeiten
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Bad sowie ein großzügiger Wohnbereich. Das Dachgeschoss bietet weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Der Keller schafft zusätzliche Nutzfläche.
Ein besonderes Plus: Der Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – zusätzliches Ausbaupotenzial. Ob Studio, Hobbyraum oder Stauraum mit Mehrwert: Hier besteht die Möglichkeit, weitere Fläche zu erschließen und die Immobilie langfristig aufzuwerten.
Zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.
Mit handwerklichem Geschick und einem durchdachten Modernisierungskonzept lässt sich hier ein echtes Schmuckstück entwickeln. Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die nicht den Neubau suchen, sondern ein Objekt mit Geschichte und Entwicklungsperspektive.
Wichtiger Hinweis zur aktuellen Nutzung
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Mieterin ist 100 Jahre alt und bewohnt das Haus seit vielen Jahren. Ein Erwerber tritt selbstverständlich in das bestehende Mietverhältnis ein.
Vor dem Hintergrund der aktuellen Rechtslage ist darauf hinzuweisen, dass eine Eigenbedarfskündigung in dieser besonderen Konstellation erfahrungsgemäß nur sehr geringe Erfolgsaussichten hätte.
Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine langfristig orientierte Perspektive. Eigennutzer sollten die bestehende Vermietungssituation bei ihrer Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigen.
Fazit
Ein Haus mit Geschichte. Ein großzügiges Grundstück mit Freiraum. Ein ehrlicher Zustand mit klarem Modernisierungsbedarf.
Die derzeitige Mieterin zahlt eine Warmmiete (inkl. aller Nebenkosten) in Höhe von 492,84 €.
Wer bereit ist, Zeit, Ideen und Investitionen einzubringen, kann hier nachhaltigen Wert schaffen – in gewachsener Lage von Dortmund-Neuasseln.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
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