| Surface habitable environ. | 72 m² |
|---|---|
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 492 m² |
|---|
| Prix d'achat | 169.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 347,22 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison de lotissement pleine de charme avec grand terrain – beaucoup de potentiel dans un quartier établi de Dortmund-Neuasseln
Cette maison de lotissement construite en 1913 selon une construction massive se trouve sur un terrain d’environ 425 m², dans un quartier résidentiel calme de Dortmund-Neuasseln. Avec environ 72 m² de surface habitable répartis entre le rez-de-chaussée et les combles, ce bien offre une base solide pour des projets d’habitation personnalisés – de la maison confortable à l’investissement à long terme.
La maison se présente dans un état général nécessitant des travaux de rénovation. Les principaux éléments d’équipement – notamment les fenêtres, l’aménagement intérieur et certaines parties des installations techniques – datent majoritairement des années 1980. Investir ici, c’est investir consciemment dans la substance et la liberté d’aménagement. La structure de base est solide, le caractère authentique, et le terrain offre beaucoup d’espace aux amateurs de jardins, aux jardiniers amateurs ou pour de belles soirées d’été au vert.
Agencement & possibilités d’aménagement
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, une salle de bains ainsi qu’un espace de vie généreux. Les combles offrent d’autres chambres à coucher ou chambres d’enfants. La cave crée une surface utile supplémentaire.
Un atout particulier : le grenier supérieur n’est actuellement pas aménagé et offre – sous réserve d’un examen au regard du droit de la construction – un potentiel d’aménagement supplémentaire. Qu’il s’agisse d’un studio, d’une salle de loisirs ou d’un espace de rangement à valeur ajoutée : il est possible ici de créer de la surface supplémentaire et de valoriser durablement le bien.
Deux places de stationnement extérieures complètent l’offre.
Avec un certain savoir-faire artisanal et un concept de modernisation bien pensé, il est possible d’en faire un véritable bijou. La maison convient idéalement aux acquéreurs qui ne recherchent pas du neuf, mais un bien chargé d’histoire et offrant des perspectives d’évolution.
Remarque importante concernant l’occupation actuelle
Le bien est actuellement loué. La locataire est âgée de 100 ans et habite la maison depuis de nombreuses années. L’acquéreur reprend naturellement le contrat de location existant.
Compte tenu de la situation juridique actuelle, il convient de préciser que, dans cette configuration particulière, une résiliation pour besoin personnel n’aurait, selon l’expérience, que de très faibles chances d’aboutir.
Pour les investisseurs, ce bien ouvre une perspective orientée vers le long terme. Les acquéreurs souhaitant l’occuper eux-mêmes doivent tenir compte de la situation locative existante dans leur décision d’achat.
Conclusion
Une maison chargée d’histoire. Un grand terrain offrant de l’espace. Un état authentique avec un clair Besoin de modernisation.
La locataire actuelle paie un loyer charges comprises (incluant tous les frais annexes) de 492,84 €.
Quiconque est prêt à investir du temps, des idées et des fonds peut ici créer une valeur durable – dans un quartier établi de Dortmund-Neuasseln.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
349.900 € Plus de possibilités sur 1 242 m² – habiter, louer ou reconstruire44309 Dortmund
348.000 € Lumière, air & joie de vivre : maison chaleureuse dans un quartier résidentiel adapté aux enfants44309 Dortmund
779.000 € Architecture et espace pour ses propres idées44141 Dortmund
