شقة من غرفة واحدة في موقع متميز في فينترهودِه – شاغرة وجاهزة للتسليم، مثالية كاستثمار رأسمالي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة الأنيقة المكوّنة من غرفة واحدة في الطابق السادس من مبنى سكني متين متعدد الوحدات مزوّد بمصعد، في حي فينترهودغِه المحبوب بمدينة هامبورغ، في شارع دوروتينشتراسه. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1959، ويتميز بموقعه المركزي وحالته العامة المعتنى بها. وقد جرى تجديد الشقة نفسها مؤخرًا، وهي في حالة جيدة جدًا.

بمساحة سكنية تبلغ نحو 25 م²، توفر الشقة مخططًا عمليًا وفعالًا. يمكن تأثيث منطقة المعيشة والنوم المشرقة بشكل فردي، وتتميز بنافذة كبيرة توفر الكثير من ضوء النهار وإطلالة بعيدة. كما يعزز غطاء الأرضية العصري بمظهر الخشب المظهر الأنيق المعتنى به.

يقع المطبخ الصغير بشكل منفصل في منطقة المدخل، وهو مجهز عمليًا بحوض، وموقدي طهي تقليديين، وميكروويف وغسالة ملابس. وبذلك تتوفر جميع الوظائف المنزلية الأساسية حتى في المساحة الصغيرة. كما يضم الحمام دشًا ومرحاضًا ومغسلة ونافذة.

سيتم تسليم الشقة خالية من المستأجرين، ولذلك فهي مناسبة بالقدر نفسه للسكن الشخصي أو للاستثمار: فمن يرغب في الانتقال للسكن فيها يمكنه القيام بذلك دون فترة انتظار. ومن يرغب في تأجيرها يتمتع بحرية اختيار شروط العقد.

تُؤجَّر الشقة حاليًا بنجاح مفروشة، من خلال تأجير قصير الأجل لعدة أشهر، بعائدات إيجارية قدرها 1.350 € شهريًا. ويُظهر ذلك الإمكانات التي يوفرها تأجيرها مفروشة، ولا سيما للموظفين المتنقلين أو العاملين في المشاريع أو الطلاب في هذا الموقع.

تتبع الشقة غرفة في القبو توفر مساحة تخزين إضافية. ويتم تدفئة المبنى عبر نظام تدفئة مركزي.
تبلغ رسوم المبنى الشهرية 146 €. ويتوفر بيان طاقة.
تجمع هذه الشقة المدمجة بين الموقع المركزي والوظيفية، وتمثل فرصة مثيرة للاهتمام للمستثمرين أو الراغبين في السكن الشخصي ممن يقدّرون الموقع وجودة البناء وقابلية التأجير.

التفاصيل الحالة: مجددة
عدد الطوابق: 8
الطابق: الطابق السادس
الحمامات: (العدد) 1
غرف النوم: L(العدد) 1
أغطية الأرضيات: فينيل / PVC
سنة البناء: 1959
التجهيزات: قبو، مصعد، حمام بدش، مطبخ مجهز

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميز الشقة بتقسيم مدروس للمساحات وتجهيزات عملية. وهي مثالية للعزاب أو الطلاب أو الأشخاص الذين يتنقلون يوميًا إلى العمل. وقد صُممت منطقة المعيشة والنوم المدمجة بشكل مشرق ومفتوح، ويمكن تأثيثها بمرونة. وتوفر الأرضية المعتنى بها، ذات المظهر الخشبي، أجواءً عصرية وودودة.

المطبخ الصغير المدمج في منطقة مدخل الشقة مجهز بالكامل: موقدان للطهي، وحوض، وميكروويف، بالإضافة إلى غسالة ملابس مدمجة بالفعل. وعلى الرغم من صغر حجمه، فإن المطبخ ملائم تمامًا للاحتياجات اليومية.

يحتوي الحمام على دش ومرحاض ومغسلة، بالإضافة إلى نافذة صغيرة توفر الإضاءة والتهوية. وقد صُممت المساحة بشكل عملي وهي بحالة جيدة.

مزايا وتجهيزات أخرى:
- موقع هادئ في الطابق السادس
- نافذة كبيرة مع إطلالة واسعة
- حالة جيدة – لا توجد أعمال تجديد متراكمة
- غرفة قبو منفصلة لمساحة تخزين إضافية
- مصعد في المبنى
- تدفئة مركزية
- رسوم المبنى: 146 € شهريًا
- شهادة الطاقة متوفرة
- شاغرة للتسليم

تم تجديد الشقة مؤخرًا، وهي بحالة عامة جذابة. وتناسب تمامًا السكن الشخصي أو الاستثمار العقاري غير المعقد مع إمكانية تأجير مثبتة.

وبفضل موقعها المحلي الممتاز في وينترهود بين نهر ألستر وحديقة المدينة والجامعة، فإنها تمثل استثمارًا مستقر القيمة وذا إمكانات كبيرة.

آخر

باختصار: موقع مركزي للغاية وهادئ في الوقت نفسه، في واحدة من أكثر المناطق السكنية طلبًا في هامبورغ – مثالي للسكن الشخصي وللمستثمرين على حد سواء.

الطاقة: الاستهلاك النهائي للطاقة 131,00 kWh/(m²a) فئة كفاءة الطاقة E نوع شهادة الطاقة: شهادة استهلاك

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع دوروثيننشتراسه في حي هامبورغ-فينترهودِه المرموق، وهو أحد أكثر المناطق السكنية شعبية في المدينة الهانزية.

تتميز المنطقة بمبانٍ قديمة وجديدة مُعتنى بها، ومقاهٍ أنيقة، ومتاجر بوتيك، ومطاعم، وبنية تحتية ممتازة.
يجمع فينترهودِه بين الحياة الحضرية وجودة المعيشة العالية. تقع بحيرة الألستر الخارجية وحديقة المدينة على مقربة مباشرة، وتدعوان إلى التنزه والأنشطة الرياضية والاسترخاء في أحضان الطبيعة. ومن يرغب في الجمع بين الطبيعة والطابع الحضري، فسيجد ضالته هنا.

يمكن الوصول إلى جامعة هامبورغ بسرعة، ما يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للطلاب والمهنيين الشباب. كما لا يبعد حي التسوق والمطاعم المعروف المحيط بشارع مولِنكامب سوى بضع دقائق.

تتوفر متاجر الاحتياجات اليومية، إلى جانب الأطباء والصيدليات والبنوك، في المنطقة المجاورة مباشرة. كما تكمل الأسواق الأسبوعية والعروض الثقافية والأنشطة الترفيهية المتنوعة جودة المعيشة العالية في هذا الحي.

يرتبط الحي بشبكة النقل العام بشكل ممتاز: إذ يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى عدة خطوط للحافلات، وكذلك إلى محطتي مترو الأنفاق هودتفالكرشتراسه أو بورغفيغ، اللتين تربطان الحي بسرعة بوسط المدينة أو المحطة الرئيسية أو المطار.