Excellent appartement d’une pièce à Winterhude – libre à la remise des clés, idéal comme investissement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement bien entretenu d’une pièce se situe au 6e étage d’un immeuble collectif solide avec ascenseur, dans le quartier prisé de Winterhude à Hambourg, Dorotheenstraße. Le bâtiment date de 1959 et séduit par sa situation centrale ainsi que par l’état général bien entretenu. L’appartement lui-même a été rénové récemment et se trouve dans un très bon état.

D’une surface habitable d’env. 25 m², l’appartement offre un plan efficace. La pièce à vivre et à dormir lumineuse peut être aménagée individuellement et séduit par une grande fenêtre qui assure beaucoup de lumière du jour et une vue dégagée. Le revêtement de sol moderne imitation bois souligne l’aspect soigné.

La kitchenette est installée séparément dans l’entrée et équipée de manière fonctionnelle d’un évier, de deux plaques de cuisson classiques, d’un micro-ondes et d’un lave-linge. Même dans un espace réduit, toutes les fonctions ménagères essentielles sont ainsi couvertes. La salle de bains est équipée d’une douche, de WC, d’un lavabo et d’une fenêtre.

L’appartement est remis libre de tout locataire et convient donc aussi bien aux occupants qu’aux investisseurs : ceux qui souhaitent y emménager peuvent le faire sans délai d’attente. Ceux qui souhaitent le louer disposent d’une totale liberté pour définir les modalités du contrat.

L’appartement est actuellement loué avec succès meublé, dans le cadre d’une location de courte durée de plusieurs mois, avec des revenus locatifs de 1 350 € par mois. Cela démontre le potentiel qu’offre notamment la location meublée à des navetteurs, collaborateurs affectés à des projets ou étudiants dans ce secteur.

Une cave est attribuée à l’appartement et offre un espace de rangement supplémentaire. L’immeuble est chauffé par une installation de chauffage central.
Les charges mensuelles s’élèvent à 146 €. Un certificat énergétique est disponible.
Cet appartement compact associe situation centrale et fonctionnalité et constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs ou les occupants recherchant un emplacement de qualité, une bonne substance et un potentiel locatif.

Détails état : rénové
Nombre d’étages : 8
Étage : 6e étage
Salles de bains : (nombre) 1
Chambres à coucher : (nombre) 1
Revêtements de sol : vinyle / PVC
Année de construction : 1959
Équipements : cave, ascenseur, salle de bains avec douche, cuisine intégrée

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement offre une distribution bien pensée et est équipé de manière fonctionnelle. Idéal pour les personnes seules, les étudiants ou les navetteurs. L’espace combiné séjour-chambre est lumineux et ouvert, et peut être aménagé de manière flexible. Le sol bien entretenu à l’aspect bois crée une atmosphère moderne et accueillante.

La kitchenette compacte située dans l’entrée de l’appartement est entièrement équipée : deux plaques de cuisson, un évier, un four à micro-ondes ainsi qu’un lave-linge sont déjà intégrés. Malgré sa petite taille, la cuisine est parfaitement adaptée aux besoins quotidiens.

La salle de bains dispose d’une douche, de WC, d’un lavabo ainsi que d’une petite fenêtre assurant l’éclairage et l’aération. La pièce est aménagée de manière fonctionnelle et bien entretenue.

Autres caractéristiques :
- Situation calme au 6e étage
- Grande fenêtre avec vue dégagée
- Bon état d’entretien – aucun travaux de rénovation à prévoir
- Cave séparée offrant un espace de rangement supplémentaire
- Ascenseur dans l’immeuble
- Chauffage central
- Charges mensuelles : 146 €
- Certificat énergétique disponible
- Libre à la remise des clés

L’appartement a été rénové récemment et se présente dans un état général attrayant. Il convient parfaitement à l’occupation personnelle ou comme investissement locatif simple, présentant un potentiel locatif avéré.

Grâce à son excellente micro-localisation à Winterhude, entre l’Alster, le Stadtpark et l’université, il s’agit d’un investissement stable et prometteur.

Autres

En bref : un emplacement absolument central et à la fois calme, dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Hambourg – idéal aussi bien pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.

Énergie Consommation énergétique finale 131,00 kWh/(m²a) Classe d’efficacité énergétique E Type de certificat énergétique Certificat basé sur la consommation

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans la Dorotheenstraße, dans le quartier prisé de Hambourg-Winterhude, l’un des secteurs résidentiels les plus appréciés de la ville hanséatique.

Les environs se caractérisent par des immeubles anciens et récents bien entretenus, des cafés élégants, des boutiques, des restaurants et une excellente infrastructure.
Winterhude allie vie urbaine et grande qualité de vie. L’Alster extérieur et le Stadtpark se trouvent à proximité immédiate et invitent aux promenades, aux activités sportives et à la détente au vert. Ceux qui souhaitent associer nature et urbanité sont ici au bon endroit.

L’université de Hambourg est rapidement accessible, ce qui rend l’emplacement particulièrement attractif pour les étudiants et les jeunes actifs. Le célèbre quartier commerçant et gastronomique autour du Mühlenkamp se trouve également à seulement quelques minutes.

Les commerces nécessaires au quotidien, ainsi que les médecins, pharmacies et banques, se trouvent à proximité directe. Les marchés hebdomadaires, les offres culturelles et les nombreuses possibilités de loisirs complètent la grande qualité de vie de ce quartier.

La desserte par les transports en commun est excellente : plusieurs lignes de bus ainsi que les stations de métro Hudtwalckerstraße ou Borgweg sont accessibles à pied et relient rapidement le quartier au centre-ville, à la gare centrale ou à l’aéroport.