Najlepsze mieszkanie jednopokojowe w Winterhude – dostępne do przekazania, idealne jako inwestycja kapitałowa

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To zadbane mieszkanie jednopokojowe znajduje się na 6. piętrze solidnego budynku wielorodzinnego z windą, w popularnej hamburskiej dzielnicy Winterhude, przy Dorotheenstraße. Budynek pochodzi z 1959 roku i przekonuje centralną lokalizacją oraz zadbanym stanem części wspólnych. Samo mieszkanie zostało niedawno wyremontowane i znajduje się w bardzo dobrym stanie.

O powierzchni mieszkalnej ok. 25 m² mieszkanie oferuje funkcjonalny układ. Jasny salon z częścią sypialną można urządzić indywidualnie; jego atutem jest duże okno zapewniające dużo światła dziennego i daleki widok. Nowoczesna podłoga o wyglądzie drewna podkreśla zadbany charakter wnętrza.

Aneks kuchenny znajduje się oddzielnie w strefie wejściowej i jest funkcjonalnie wyposażony w zlew, dwie klasyczne płyty grzewcze, kuchenkę mikrofalową oraz pralkę. Dzięki temu nawet na niewielkiej powierzchni zapewniono wszystkie najważniejsze funkcje gospodarstwa domowego. Łazienka wyposażona jest w prysznic, WC, umywalkę i okno.

Mieszkanie zostanie przekazane bez najemców, dzięki czemu w równym stopniu nadaje się dla osób chcących zamieszkać w nim samodzielnie, jak i dla inwestorów: osoby planujące wprowadzkę mogą zrobić to bez oczekiwania. Osoby chcące wynajmować mieszkanie mają swobodę w kształtowaniu umowy.

Mieszkanie jest obecnie z powodzeniem wynajmowane umeblowane w ramach kilkumiesięcznego najmu krótkoterminowego, z przychodem z najmu w wysokości 1.350 € miesięcznie. Pokazuje to potencjał, jaki w tej lokalizacji oferuje w szczególności wynajem umeblowany osobom dojeżdżającym do pracy, pracownikom projektowym lub studentom.

Do mieszkania przynależy pomieszczenie piwniczne, zapewniające dodatkowe miejsce do przechowywania. Budynek ogrzewany jest za pomocą centralnej instalacji grzewczej.
Miesięczne opłaty na rzecz wspólnoty mieszkaniowej wynoszą 146 €. Dostępne jest świadectwo energetyczne.
To kompaktowe mieszkanie łączy centralną lokalizację z funkcjonalnością i stanowi interesującą okazję dla inwestorów lub osób poszukujących własnego mieszkania, które cenią lokalizację, substancję budynku i możliwość wynajmu.

Szczegóły stan: wyremontowane
Liczba pięter: 8
Piętro: 6. piętro
Łazienki: (liczba) 1
Sypialnie: L(liczba) 1
Rodzaj podłóg: winyl / PVC
Rok budowy: 1959
Wyposażenie: piwnica, winda, łazienka z prysznicem, kuchnia w zabudowie

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie oferuje przemyślany układ pomieszczeń i jest funkcjonalnie wyposażone. Idealne dla singli, studentów lub osób dojeżdżających do pracy. Połączona przestrzeń mieszkalna i sypialna jest jasna oraz otwarta i można ją elastycznie urządzić. Zadbana podłoga o wyglądzie drewna zapewnia nowoczesną i przyjazną atmosferę.

Kompaktowa kuchnia typu pantry w strefie wejściowej mieszkania jest w pełni wyposażona: dwie płyty grzewcze, zlewozmywak, mikrofalówka oraz pralka są już zintegrowane. Pomimo niewielkich rozmiarów kuchnia jest doskonale dostosowana do codziennych potrzeb.

Łazienka dysponuje prysznicem, WC, umywalką oraz małym oknem zapewniającym światło i wentylację. Pomieszczenie jest funkcjonalnie urządzone i zadbane.

Dodatkowe cechy wyposażenia:
- Spokojna lokalizacja na 6. piętrze
- Duże okno z panoramicznym widokiem
- Zadbany stan – brak zaległości remontowych
- Oddzielna komórka piwniczna zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania
- Winda w budynku
- Ogrzewanie centralne
- Opłaty administracyjne: 146 € miesięcznie
- Świadectwo energetyczne dostępne
- Wolne do przekazania

Mieszkanie zostało niedawno odnowione i prezentuje się w atrakcyjnym stanie ogólnym. Doskonale nadaje się do zamieszkania na własne potrzeby lub jako nieskomplikowana inwestycja kapitałowa z potwierdzonym potencjałem wynajmu.

Dzięki doskonałej mikrolokalizacji w Winterhude, pomiędzy Alsterą, Stadtparkiem a uniwersytetem, jest to stabilna pod względem wartości inwestycja z dużym potencjałem.

Inne

Krótko mówiąc: absolutnie centralna, a jednocześnie spokojna lokalizacja w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych Hamburga – idealna zarówno dla osób poszukujących nieruchomości na własne potrzeby, jak i inwestorów.

Energia: końcowe zużycie energii 131,00 kWh/(m²a), klasa efektywności energetycznej E, rodzaj świadectwa energetycznego: świadectwo zużycia

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się przy Dorotheenstraße w pożądanej dzielnicy Hamburg-Winterhude, jednej z najpopularniejszych lokalizacji mieszkaniowych hanzeatyckiego miasta.

Okolica charakteryzuje się zadbanymi kamienicami i nowymi budynkami, stylowymi kawiarniami, butikami, restauracjami oraz doskonałą infrastrukturą.
Winterhude łączy miejskie życie z wysoką jakością życia. Außenalster i Stadtpark znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i zachęcają do spacerów, aktywności sportowych oraz wypoczynku wśród zieleni. Osoby, które chcą połączyć naturę z miejskim stylem życia, znajdą tu idealne warunki.

Uniwersytet w Hamburgu jest szybko osiągalny, co czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla studentów i młodych osób pracujących. Znana dzielnica handlowo-gastronomiczna wokół Mühlenkamp również znajduje się zaledwie kilka minut stąd.

Sklepy z artykułami codziennego użytku, a także lekarze, apteki i banki znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Targi cotygodniowe, oferta kulturalna i liczne możliwości spędzania wolnego czasu dodatkowo podnoszą wysoką jakość życia w tej dzielnicy.

Dostęp do komunikacji miejskiej jest doskonały: kilka linii autobusowych oraz stacje metra Hudtwalckerstraße i Borgweg znajdują się w zasięgu spaceru i zapewniają szybkie połączenie z centrum miasta, dworcem głównym lub lotniskiem.