| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 26 m² |
| Anno costruito | 1959 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Bagni | 1 |
| Condizione | Completamente rinnovato |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 8 |
| Prezzo di acquisto | 240.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 9.230,77 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto curato appartamento di 1 locale si trova al 6° piano di un solido edificio residenziale plurifamiliare con ascensore, nel rinomato quartiere di Winterhude ad Amburgo, Dorotheenstraße. L’edificio risale al 1959 e convince per la sua posizione centrale e le buone condizioni generali. L’appartamento è stato recentemente ristrutturato e si presenta in ottimo stato.
Con una superficie abitabile di circa 25 m², l’appartamento offre una disposizione efficiente. La luminosa zona giorno e notte può essere arredata individualmente e vanta una grande finestra che garantisce molta luce naturale e un’ampia vista. La moderna pavimentazione effetto legno sottolinea l’aspetto curato.
La cucina compatta è separata e situata nella zona d’ingresso; è funzionalmente attrezzata con lavello, due piastre elettriche classiche, microonde e lavatrice. Anche in uno spazio ridotto sono quindi presenti tutte le funzioni domestiche essenziali. Il bagno è dotato di doccia, WC, lavabo e finestra.
L’appartamento viene consegnato libero da inquilini ed è quindi adatto sia a chi desidera utilizzarlo personalmente sia agli investitori: chi vuole trasferirsi può farlo senza tempi di attesa. Chi desidera affittarlo ha piena libertà nella configurazione del contratto.
Attualmente l’appartamento viene affittato con successo arredato, tramite una locazione temporanea di diversi mesi, con canoni di locazione pari a 1.350 € mensili. Ciò dimostra il potenziale offerto in questa posizione, in particolare per la locazione arredata a pendolari, collaboratori di progetto o studenti.
All’appartamento è assegnata una cantina che offre ulteriore spazio di deposito. L’edificio è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato.
Le spese condominiali mensili ammontano a 146 €. È disponibile un attestato energetico.
Questo appartamento compatto combina una posizione centrale con la funzionalità e rappresenta un’interessante opportunità per investitori o acquirenti che desiderano utilizzarlo personalmente e attribuiscono importanza alla posizione, alla solidità dell’immobile e alla possibilità di locazione.
Dettagli condizioni: ristrutturato
Numero di piani: 8
Piano: 6° piano
Bagni: (numero) 1
Camere da letto: (numero) 1
Pavimentazioni: vinile / PVC
Anno di costruzione: 1959
Dotazioni: cantina, ascensore, bagno con doccia, cucina componibile
L’appartamento offre una distribuzione degli ambienti ben studiata ed è arredato in modo funzionale. Ideale per single, studenti o pendolari. La zona giorno e notte combinata è luminosa e progettata in modo aperto e può essere arredata con flessibilità. Il pavimento ben tenuto effetto legno crea un’atmosfera moderna e accogliente.
L’angolo cottura compatto all’ingresso dell’appartamento è completamente attrezzato: sono già integrati due piani cottura, lavello, microonde e lavatrice. Nonostante le dimensioni ridotte, la cucina è perfettamente adeguata alle esigenze quotidiane.
Il bagno dispone di doccia, WC, lavabo e una piccola finestra che garantisce luce e ventilazione. L’ambiente è progettato in modo funzionale e ben tenuto.
Ulteriori caratteristiche:
- Posizione tranquilla al 6° piano
- Grande finestra con vista panoramica
- Stato ben tenuto – nessun arretrato di ristrutturazione
- Cantina separata per ulteriore spazio di deposito
- Ascensore nell’edificio
- Riscaldamento centralizzato
- Spese condominiali: 146 € al mese
- Attestato energetico disponibile
- Libero alla consegna
L’appartamento è stato ristrutturato di recente e si presenta in condizioni generali gradevoli. È perfetto per l’uso proprio o come investimento immobiliare semplice, con comprovato potenziale di locazione.
Grazie all’eccellente microposizione a Winterhude, tra l’Alster, il parco cittadino e l’università, si tratta di un investimento dal valore stabile e con molto potenziale.
In breve: una posizione assolutamente centrale e al contempo tranquilla, in una delle zone residenziali più ambite di Amburgo – ideale sia per chi desidera abitare nell’immobile sia per gli investitori.
Energia Consumo energetico finale 131,00 kWh/(m²a) Classe di efficienza energetica E Tipo di attestato energetico Attestato dei consumi
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L’appartamento si trova in Dorotheenstraße, nell’ambito quartiere di Amburgo-Winterhude, una delle zone residenziali più apprezzate della città anseatica.
La zona è caratterizzata da edifici antichi e di nuova costruzione ben curati, caffè eleganti, boutique, ristoranti e un’infrastruttura eccellente.
Winterhude coniuga la vita urbana con un’elevata qualità della vita. L’Außenalster e il parco cittadino si trovano nelle immediate vicinanze e invitano a fare passeggiate, praticare attività sportive e rilassarsi nel verde. Chi desidera unire natura e urbanità è nel posto giusto.
L’Università di Amburgo è facilmente raggiungibile e rende la posizione particolarmente interessante per studenti e giovani professionisti. Anche il noto quartiere commerciale e gastronomico nei dintorni di Mühlenkamp dista solo pochi minuti.
I negozi per le necessità quotidiane, così come medici, farmacie e banche, si trovano nelle immediate vicinanze. Mercati settimanali, offerte culturali e molteplici possibilità di svago completano l’elevata qualità della vita di questo quartiere.
I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti: diverse linee di autobus e le stazioni della metropolitana di Hudtwalckerstraße o Borgweg sono raggiungibili a piedi e collegano rapidamente il quartiere al centro città, alla stazione centrale o all’aeroporto.
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