5 غرف، حديقة، موقفان للسيارات: بناء جديد لشريحة واسعة من المستأجرين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تجذب خمس غرف وموقفان للسيارات وحديقة خاصة، قبل كل شيء، العائلات والأزواج العاملين الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية. يوفر المنزل شبه المنفصل نحو 134 م² من مساحة المعيشة على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 215 م².

يقع في الطابق الأرضي نطاق المعيشة وتناول الطعام المشرق، والمطبخ المنفصل مع غرفة مؤن، ودورة مياه للضيوف، وغرفة الأعمال المنزلية. وبذلك تبقى أعمال الطهي والمؤن وتقنيات المنزل خارج منطقة المعيشة. وفي الطابق العلوي، تضمن عدة غرف للنوم والعمل، بالإضافة إلى الحمام المزود بدُش مستوٍ مع الأرضية وحوض استحمام ومغسلة مزدوجة، سيرًا يوميًا مريحًا.

إن معيار كفاءة الطاقة موثق بشكل واضح: يُبنى المنزل بناءً صلبًا كمنزل KfW بكفاءة 40 مع شهادة QNG. وتساهم التدفئة المحلية، والزجاج الثلاثي، ونظام التهوية المتحكم به للمساحات السكنية مع استعادة الحرارة، في انخفاض احتياج الطاقة وتوفير راحة سكنية عصرية – وهما نقطتان مهمتان لقابلية التأجير على المدى الطويل. كما يهيئ نظام الطاقة الكهروضوئية الأساس للحصول على الكهرباء من السطح الخاص.

توجد نقطتان مهمتان لحساب الاستثمار. بفضل QNG، يمكن النظر في الحصول على قرض تمويلي مدعوم يصل إلى 150.000 € لكل وحدة سكنية ضمن برنامج KfW 297/298. بالإضافة إلى ذلك، وعند استيفاء المتطلبات القانونية، يمكن الجمع بين الإهلاك المتناقص للمبنى بنسبة 5 % من القيمة المتبقية المعنية وفقًا للمادة § 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG، والإهلاك الخاص المرتبط بـ QNG وفقًا للمادة § 7b من قانون EStG، بنسبة تصل إلى 5 % سنويًا من أساس التقييم المؤهل للحصول على الدعم. يجب التحقق مسبقًا وبشكل فردي من أهلية الحصول على الدعم والأثر الضريبي.

السعر الإجمالي المعلن البالغ 472.475 € يشمل بالفعل شهادة QNG ونظام الطاقة الكهروضوئية. كما تشمل الأعمال تركيب البلاط وموقفي السيارات. ويمكن طلب بطارية تخزين للطاقة الكهروضوئية، بالإضافة إلى أعمال الدهان وورق الجدران والأرضيات، بشكل اختياري. لا يدفع المشتري أي عمولة؛ ومن المقرر الانتهاء والتسليم في خريف/شتاء 2027.

هل يتوافق العقار مع استراتيجيتكم الاستثمارية؟ اطلبوا مخطط الطابق، وقائمة الخدمات، والمستندات اللازمة لفحص التمويل والضرائب.

الموقع