| Surface habitable environ. | 134 m² |
|---|---|
| Chambres | 4 |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 215 m² |
|---|
| Prix d'achat | 472.475 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 525,93 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCinq pièces, deux places de stationnement et un jardin privatif s’adressent avant tout aux familles et aux couples actifs ayant besoin d’espace supplémentaire. La maison mitoyenne offre environ 134 m² de surface habitable sur un terrain d’environ 215 m².
Au rez-de-chaussée se trouvent le lumineux séjour avec espace repas, la cuisine séparée avec cellier, des toilettes invités et la buanderie. La cuisine, les provisions et les équipements techniques restent ainsi à l’écart de la pièce de vie. À l’étage, plusieurs chambres et pièces de travail ainsi que la salle de bains avec douche de plain-pied, baignoire et double vasque assurent un quotidien agréable.
La performance énergétique est étayée de manière vérifiable : la construction est réalisée en dur selon le standard KfW-Effizienzhaus 40, avec certification QNG. Le chauffage urbain de proximité, le triple vitrage et une ventilation contrôlée des pièces de vie avec récupération de chaleur contribuent à une faible consommation d’énergie et à un confort résidentiel moderne – deux éléments importants pour la location à long terme. L’installation photovoltaïque constitue en outre la base d’une production d’électricité sur le propre toit.
Deux points sont importants pour le calcul de l’investissement. Avec le QNG, un prêt aidé pouvant atteindre 150.000 € par unité d’habitation peut être envisagé dans le programme KfW 297/298. En outre, si les conditions légales sont remplies, l’amortissement dégressif des bâtiments de 5 % de la valeur résiduelle respective selon l’article 7, paragraphe 5a, de l’EStG et l’amortissement exceptionnel lié au QNG selon l’article 7b de l’EStG, pouvant atteindre chaque année 5 % de la base de calcul éligible aux aides, peuvent être combinés. L’éligibilité aux aides et l’impact fiscal doivent être vérifiés individuellement au préalable.
Le prix total indiqué de 472.475 € comprend déjà la certification QNG et l’installation photovoltaïque. Les travaux de carrelage et deux places de stationnement sont également inclus. Une batterie de stockage photovoltaïque ainsi que les travaux de peinture, de pose de papier peint et de revêtement de sol peuvent être commandés en option. Aucune commission n’est due par l’acheteur ; l’achèvement et la remise des clés sont prévus pour l’automne/l’hiver 2027.
Ce bien correspond-il à votre stratégie d’investissement ? Demandez le plan, le descriptif des prestations et les documents nécessaires à la vérification du financement et de la fiscalité.
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