| Superficie di soggiorno ca. | 134 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 215 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 472.475 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.525,93 €/m² |
| Commissione | 0 |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCinque locali, due posti auto e un giardino privato si rivolgono soprattutto a famiglie e coppie lavoratrici con un ulteriore fabbisogno di spazio. La porzione di bifamiliare offre circa 134 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 215 m².
Al piano terra si trovano l’ampia zona giorno e pranzo luminosa, la cucina separata con dispensa, un WC per gli ospiti e il locale tecnico. In questo modo cucina, provviste e impianti tecnici restano separati dalla zona giorno. Al piano superiore, diversi locali per dormire e lavorare, nonché il bagno con doccia a filo pavimento, vasca e doppio lavabo, garantiscono una routine quotidiana rilassante.
Lo standard energetico è comprovato in modo trasparente: la costruzione sarà realizzata in muratura massiccia come casa ad alta efficienza KfW 40 con certificazione QNG. Il teleriscaldamento, i vetri tripli e una ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore contribuiscono a un basso fabbisogno energetico e a un comfort abitativo moderno – entrambi aspetti importanti per la redditività locativa a lungo termine. L’impianto fotovoltaico crea inoltre le basi per produrre elettricità dal proprio tetto.
Per il calcolo dell’investimento sono rilevanti due aspetti. Con il QNG, nel programma KfW 297/298, può essere preso in considerazione un finanziamento agevolato fino a 150.000 € per unità abitativa. Inoltre, qualora siano soddisfatti i requisiti di legge, è possibile combinare l’ammortamento fiscale decrescente degli edifici pari al 5 % del rispettivo valore residuo ai sensi dell’art. 7, comma 5a, EStG e l’ammortamento straordinario legato al QNG ai sensi dell’art. 7b EStG, pari annualmente fino al 5 % della base imponibile ammissibile ai fini dell’agevolazione. L’ammissibilità ai finanziamenti e l’effetto fiscale devono essere verificati individualmente in anticipo.
Il prezzo complessivo indicato di 472.475 € include già la certificazione QNG e l’impianto fotovoltaico. Sono inclusi anche i lavori di piastrellatura e due posti auto. Un sistema di accumulo per il fotovoltaico, nonché i lavori di tinteggiatura, tappezzeria e pavimentazione, possono essere commissionati facoltativamente. Per gli acquirenti non è prevista alcuna provvigione; il completamento e la consegna sono previsti per l’autunno/inverno 2027.
L’immobile è adatto alla vostra strategia d’investimento? Richiedete la planimetria, il riepilogo delle prestazioni e la documentazione per la verifica del finanziamento e fiscale.
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