| Жилая площадь, ок. | 134 m² |
|---|---|
| Спальни | 4 |
| Комнаты | 5 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Участок | 215 m² |
|---|
| Цена покупки | 472.475 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 525,93 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПять комнат, два парковочных места и собственный сад особенно привлекательны для семей и работающих пар, которым требуется дополнительное пространство. Дуплекс предлагает около 134 м² жилой площади на участке размером примерно 215 м².
На первом этаже расположены светлая гостиная-столовая, отдельная кухня с кладовой, гостевой туалет и хозяйственное помещение. Благодаря этому приготовление пищи, хранение запасов и инженерные системы остаются отделёнными от жилой зоны. Наверху несколько спален и рабочих помещений, а также ванная комната с душем без порога, ванной и двойной раковиной обеспечивают комфортный распорядок дня.
Энергетический стандарт подтверждён документально: дом строится капитально как энергоэффективный дом KfW 40 с сертификацией QNG. Теплоснабжение от локальной сети, тройное остекление и контролируемая вентиляция жилых помещений с рекуперацией тепла способствуют низкому энергопотреблению и современному уровню комфорта — оба фактора важны для долгосрочной сдачи в аренду. Фотоэлектрическая установка дополнительно создаёт основу для получения электроэнергии с собственной крыши.
Для расчёта инвестиций важны два момента. При наличии QNG в рамках программы KfW 297/298 может рассматриваться льготный кредит до 150.000 € на каждую жилую единицу. Кроме того, при соблюдении установленных законом условий дегрессивная амортизация здания (AfA) в размере 5 % соответствующей остаточной стоимости согласно § 7 абз. 5a EStG и специальная амортизация, связанная с QNG, согласно § 7b EStG в размере до 5 % ежегодно от допустимой для финансирования базы расчёта могут комбинироваться. Право на получение льгот и налоговые последствия необходимо заранее проверить индивидуально.
Указанная общая цена 472.475 € уже включает сертификацию QNG и фотоэлектрическую установку. Работы по укладке плитки и два парковочных места также включены. Аккумулятор для хранения энергии от PV, а также малярные, обойные и напольные работы могут быть заказаны дополнительно. Для покупателей комиссия не взимается; завершение строительства и передача объекта запланированы на осень/зиму 2027 года.
Подходит ли объект вашей инвестиционной стратегии? Запросите план этажа, перечень работ и документы для проверки финансирования и налоговых последствий.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
467.475 € Широкая целевая аудитория благодаря 5 комнатам: новостройка QNG с потенциалом AfA55576 Sprendlingen
415.000 € Энергоэффективный дом с локальным теплоснабжением55576 Sprendlingen– Sprendlingen
637.475 € Ваш семейный дом на Виссберге: городская вилла с 5 комнатами и собственным садом55576 Sprendlingen
