| Приблизна житлова площа | 134 m² |
|---|---|
| спальні | 4 |
| Кімната | 5 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| земельна площа | 215 m² |
|---|
| Ціна продажу | 472.475 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.525,93 €/m² |
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняП’ять кімнат, два паркомісця та власний сад особливо привабливі для сімей і працюючих пар, яким потрібен додатковий простір. Дуплекс пропонує близько 134 м² житлової площі на земельній ділянці площею приблизно 215 м².
На першому поверсі розташовані світла житлово-їдальня зона, окрема кухня з коморою, гостьовий туалет і господарське приміщення. Завдяки цьому приготування їжі, запаси та технічне обладнання будинку залишаються поза житловою зоною. На верхньому поверсі кілька спальних і робочих кімнат, а також ванна кімната з душем без порога, ванною та подвійним умивальником забезпечують комфортний розпорядок дня.
Енергетичний стандарт підтверджений документально: будинок зводиться як масивний KfW-Effizienzhaus 40 із сертифікацією QNG. Теплопостачання від локальної мережі, потрійне скління та контрольована вентиляція житлових приміщень із рекуперацією тепла сприяють низькому споживанню енергії та сучасному житловому комфорту — обидва фактори важливі для довгострокової оренди. Фотовольтаїчна установка додатково створює основу для виробництва електроенергії на власному даху.
Для розрахунку інвестиції важливі два моменти. За наявності QNG у межах програми KfW 297/298 може розглядатися пільговий кредит у розмірі до 150.000 € на кожну житлову одиницю. Крім того, за виконання законодавчих вимог дегресивна амортизація будівлі у розмірі 5 % відповідної залишкової вартості згідно з § 7 абз. 5a EStG та спеціальна амортизація, пов’язана з QNG, згідно з § 7b EStG у розмірі до 5 % від бази оподаткування, що підлягає фінансуванню, щороку можуть комбінуватися. Право на фінансування та податковий ефект необхідно заздалегідь перевірити індивідуально.
Зазначена загальна ціна 472.475 € уже враховує сертифікацію QNG і фотовольтаїчну установку. Плиткові роботи та два паркомісця також включені. Акумулятор для PV-системи, а також малярні, шпалерні та підлогові роботи можна замовити додатково. Для покупців комісія не стягується; завершення будівництва та передача об’єкта заплановані на осінь/зиму 2027 року.
Чи відповідає об’єкт вашій інвестиційній стратегії? Запитайте планування, перелік робіт і документи для перевірки фінансування та оподаткування.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
467.475 € Широка цільова аудиторія завдяки 5 кімнатам: новобудова QNG з потенціалом AfA55576 Sprendlingen
415.000 € Енергоефективний будинок із централізованим теплопостачанням55576 Sprendlingen– Sprendlingen
637.475 € Ваш сімейний будинок на Віссберзі: міська вілла з 5 кімнатами та власним садом55576 Sprendlingen
