5 pokoi, ogród, dwa miejsca postojowe: nowy dom dla szerokiej grupy najemców

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Pięć pokoi, dwa miejsca postojowe i własny ogród są szczególnie atrakcyjne dla rodzin oraz pracujących par potrzebujących dodatkowej przestrzeni. Bliźniak oferuje około 134 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni ok. 215 m².

Na parterze znajdują się jasna strefa dzienna z salonem i jadalnią, oddzielna kuchnia ze spiżarnią, toaleta dla gości oraz pomieszczenie gospodarcze. Dzięki temu gotowanie, zapasy i instalacje techniczne pozostają poza częścią mieszkalną. Na piętrze kilka pokoi sypialnych i gabinetów oraz łazienka z prysznicem bez brodzika, wanną i podwójną umywalką zapewniają komfortowy rytm dnia.

Standard energetyczny jest odpowiednio udokumentowany: budynek zostanie wykonany w technologii masywnej jako dom efektywny energetycznie KfW 40 z certyfikacją QNG. Ogrzewanie lokalną siecią ciepłowniczą, potrójne przeszklenia oraz kontrolowana wentylacja pomieszczeń z odzyskiem ciepła wspierają niskie zużycie energii i nowoczesny komfort mieszkania – oba aspekty są istotne dla długoterminowej możliwości wynajmu. Instalacja fotowoltaiczna dodatkowo tworzy podstawę do korzystania z energii elektrycznej z własnego dachu.

W kalkulacji inwestycji istotne są dwa punkty. Dzięki QNG w ramach programu KfW 297/298 można rozważyć kredyt preferencyjny w wysokości do 150.000 € na jednostkę mieszkalną. Ponadto, przy spełnieniu ustawowych warunków, można połączyć degresywną amortyzację budynku (AfA) w wysokości 5 % każdorazowej wartości rezydualnej zgodnie z § 7 ust. 5a EStG ze specjalnym odpisem amortyzacyjnym związanym z QNG zgodnie z § 7b EStG, wynoszącym rocznie do 5 % kwalifikowanej podstawy wymiaru. Możliwość uzyskania finansowania oraz skutki podatkowe należy uprzednio indywidualnie zweryfikować.

Podana cena całkowita 472.475 € uwzględnia już certyfikację QNG i instalację fotowoltaiczną. W cenie zawarte są również prace glazurnicze oraz dwa miejsca postojowe. Magazyn energii PV oraz prace malarskie, tapetowanie i prace podłogowe można zlecić opcjonalnie. Kupujący nie płaci prowizji; zakończenie budowy i przekazanie nieruchomości przewidziano na jesień/zimę 2027 roku.

Czy nieruchomość pasuje do Państwa strategii inwestycyjnej? Prosimy zamówić rzut, zestawienie świadczeń oraz dokumenty do analizy finansowania i podatkowej.

Lokalizacja