| Superficie de vida aprox. | 134 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 215 m² |
|---|
| Precio de compra | 472.475 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.525,93 €/m² |
| Comisión | 0 |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCinco habitaciones, dos plazas de aparcamiento y un jardín propio atraen especialmente a familias y parejas trabajadoras con necesidad adicional de espacio. La vivienda pareada ofrece aproximadamente 134 m² de superficie habitable sobre una parcela de unos 215 m².
En la planta baja se encuentran la luminosa zona de estar y comedor, la cocina independiente con despensa, un aseo de invitados y el cuarto de servicio. Así, la cocina, las provisiones y la técnica de la vivienda quedan fuera de la zona de estar. Arriba, varias habitaciones para dormir y trabajar, así como el baño con ducha a ras de suelo, bañera y lavabo doble, garantizan una rutina diaria relajada.
El estándar energético está documentado de forma verificable: la construcción se realiza de forma maciza como vivienda eficiente KfW 40 con certificación QNG. La calefacción urbana, el triple acristalamiento y una ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor contribuyen a un bajo consumo energético y a un confort residencial moderno, ambos aspectos importantes para la posibilidad de alquiler a largo plazo. La instalación fotovoltaica crea además la base para obtener electricidad del propio tejado.
Para el cálculo de la inversión son relevantes dos aspectos. Con QNG, en el programa KfW 297/298 puede considerarse un crédito subvencionado de hasta 150.000 € por unidad residencial. Además, si se cumplen los requisitos legales, pueden combinarse la amortización decreciente de edificios (AfA) del 5 % del valor residual correspondiente conforme al § 7, apdo. 5a, EStG y la amortización especial vinculada a QNG conforme al § 7b EStG, de hasta el 5 % anual de la base imponible subvencionable. La elegibilidad para las ayudas y el efecto fiscal deben comprobarse individualmente con antelación.
El precio total indicado de 472.475 € ya incluye la certificación QNG y la instalación fotovoltaica. También están incluidos los trabajos de alicatado y dos plazas de aparcamiento. Se pueden encargar opcionalmente una batería fotovoltaica, así como trabajos de pintura, empapelado y revestimiento de suelos. El comprador no paga comisión; la finalización y entrega están previstas para otoño/invierno de 2027.
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