فيلا تمثيلية ذات إمكانات تطوير للبيع في ألتنبورغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

جوهرة من المباني القديمة من فترة Gründerzeit – قابلة للاستخدام بطرق متعددة وقابلة للتصميم بحرية

للبيع فيلا مستقلة لافتة من عام 1897، تجمع بين السحر المعماري لفترة Gründerzeit وإمكانات تطوير استثنائية. وقد شُيّد هذا العقار على يد معلم النجارة Wilhelm Graichen بتكليف من مصنع الكرتون Ernst Wittig، ولا يزال حتى اليوم يعكس فن البناء التمثيلي لتلك الحقبة.

تتوزع على مساحة سكنية تبلغ حوالي 410,71 م² إجمالاً 12 غرفة، يمكن الوصول إليها عبر بيت درج مركزي. ويتيح التصميم الداخلي الواسع والواضح الاستخدامات المتنوعة والتعديلات الفردية.
ويُستكمل العرض المساحي بحوالي 58 م² مساحة قابلة للاستخدام بالإضافة إلى قبو واسع بحوالي 135 م² يوفر مساحات إضافية للتخزين أو التقنية أو التوسعة.
يقع العقار على قطعة أرض بمساحة 673 م² ويوفر العديد من الإمكانيات لإعادة التصميم – من سكن خاص أنيق إلى تقسيمه إلى عدة وحدات سكنية.

يوجد بالفعل تقدير تقريبي لتكاليف الترميم من شركة متخصصة محلية للعقار. وفي معيار الترميم البسيط يُفترض هنا تكاليف بحدود حوالي 1.570 EURO/م². وعند الحاجة يمكن تنفيذ الترميم عبر هذه الشركة المنفذة، مما يتيح تنفيذ المشروع بشكل مباشر وقابل للتخطيط.

توزيع المساحات:
الطابق الأرضي: حوالي149,64 متر مربع، المساحة القابلة للاستخدام إجمالاً 171,56 متر مربع
الطابق العلوي: حوالي 149,62 متر مربع، المساحة القابلة للاستخدام إجمالاً 171,54 متر مربع
الطابق السفلي/العلوي تحت السقف: حوالي111,47 متر مربع، المساحة القابلة للاستخدام حوالي159,24 متر مربع

إمكانيات الاستخدام:
يفتح هذا العقار آفاقاً عديدة:
- منزل عائلي واسع أو سكن لعدة أجيال
- إعادة التهيئة حتى 3 وحدات سكنية (بعد الترميم)
- استخدام تمثيلي كعيادة أو مكتب محاماة أو مكتب
- تطوير مشروع فردي

ملاحظة: الاستخدام التجاري يتطلب حالياً تصريحاً، لأن العقار يقع في منطقة سكنية بحتة.

الميزات الخاصة:
- لا يوجد حماية تراثية وبالتالي حرية في التصميم والتحديث
- مساحات واسعة وبالتالي مرونة عالية
- موقع مركزي مع بنية تحتية جيدة
- جذاب للمستخدمين المالكين والمستثمرين

الخلاصة:
هذه الفيلا فرصة نادرة لكل من يبحث عن عقار قديم مهيب ذو طابع ومساحة للتطوير. ومع الرؤية الصحيحة يمكن هنا إنشاء سكن فريد من نوعهأو تنفيذ مشروع استثماري.

الموقع