| Type | Villa |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 411 m² |
| chambres | 12 |
|---|
| Zone de terrain | 673 m² |
|---|---|
| Surface utile | 469 m² |
| Prix d'achat | 190.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 462,61 €/m² |
| Commission européenne | 7,14% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesJoyau d’ancienne bâtisse de l’époque wilhelminienne – utilisable de multiples façons & librement aménageable
À vendre se trouve une villa impressionnante, indépendante, datant de 1897, qui allie le charme architectural de l’époque wilhelminienne à un potentiel de développement exceptionnel. Le bien a été construit par le maître charpentier Wilhelm Graichen pour le compte du fabricant de carton Ernst Wittig et reflète encore aujourd’hui l’architecture représentative de cette époque.
Sur une surface habitable d’env. 410,71 m² se répartissent au total 12 pièces, desservies par un escalier central. La distribution généreuse et clairement structurée des pièces permet des concepts d’utilisation variés et des adaptations individuelles.
L’offre de surfaces est complétée par env. 58 m² de surface utile ainsi que par une vaste cave d’env. 135 m², offrant des espaces supplémentaires de rangement, techniques ou à aménager.
Le bien se situe sur un terrain de 673 m² et offre de nombreuses possibilités de réaménagement – de la résidence privée de style à la division en plusieurs unités d’habitation.
Une première estimation des coûts de rénovation réalisée par une entreprise spécialisée locale est déjà disponible pour ce bien. Dans le cadre d’une rénovation standard simple, des coûts d’env. 1.570 EURO/m² sont retenus. Si nécessaire, la rénovation peut être réalisée par cette entreprise exécutante, permettant une mise en œuvre directe et planifiable du projet.
Répartition des surfaces :
Rez-de-chaussée : env.149,64 mètres carrés, surface utile totale 171,56 mètres carrés
Étage supérieur : env. 149,62 mètres carrés, surface utile totale 171,54 mètres carrés
Combles : env.111,47 mètres carrés, surface utile env.159,24 mètres carrés
Possibilités d’utilisation :
Ce bien offre de nombreuses perspectives :
- Maison individuelle spacieuse ou habitat multigénérationnel
- Transformation en jusqu’à 3 unités d’habitation (après rénovation)
- Utilisation représentative comme cabinet, étude d’avocats ou bureau
- Développement de projet individuel
Remarque : Une utilisation commerciale est actuellement soumise à autorisation, car le bien se trouve dans une zone strictement résidentielle.
Particularités :
- Pas de protection au titre des monuments, donc libre aménagement & modernisation
- Surfaces généreuses, donc grande flexibilité
- Situation centrale avec bonne infrastructure
- Attrayant pour les occupants et les investisseurs
Conclusion :
Cette villa est une occasion rare pour tous ceux qui recherchent un bien d’ancienne construction représentatif avec du caractère et une marge de développement. Avec la bonne vision, il est possible de créer ici un ensemble résidentiel uniqueou réaliser un projet d’investissement.
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