| Tipo | Villa |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 411 m² |
| habitaciones | 12 |
|---|
| Zona de terreno | 673 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 469 m² |
| Precio de compra | 190.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 462,61 €/m² |
| Comisión | 7,14% |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónJoya de edificio antiguo de la época fundacional – de uso versátil y libremente configurable
Se vende una impresionante villa independiente de 1897, que combina el encanto arquitectónico de la época fundacional con un potencial de desarrollo excepcional. La propiedad fue կառուցida por el maestro carpintero Wilhelm Graichen por encargo del fabricante de cartón Ernst Wittig y refleja hasta hoy la arquitectura representativa de esta época.
Sobre una superficie habitable de aprox. 410,71 m² se distribuyen en total 12 habitaciones, accesibles a través de una escalera central. La generosa y claramente estructurada distribución permite conceptos de uso versátiles y adaptaciones individuales.
La oferta de espacios se complementa con aprox. 58 m² de superficie útil y un amplio sótano de aprox. 135 m², que ofrece espacio adicional de almacenamiento, técnica o ampliación.
El inmueble se encuentra en una parcela de 673 m² y ofrece numerosas posibilidades de rediseño – desde una elegante residencia privada hasta la división en varias unidades residenciales.
Para el inmueble ya existe un cálculo aproximado de rehabilitación de una empresa especializada local. En el estándar sencillo de rehabilitación se parte aquí de costes por un importe de aprox. 1.570 EURO/m². Si se desea, la rehabilitación puede ser realizada por esta empresa ejecutora, lo que permite una ejecución directa y planificable del proyecto.
Distribución de superficies:
Planta baja: aprox.149,64 metros cuadrados, superficie útil total 171,56 metros cuadrados
Planta superior: aprox. 149,62 metros cuadrados, superficie útil total 171,54 metros cuadrados
Ático: aprox.111,47 metros cuadrados, superficie útil aprox.159,24 metros cuadrados
Posibilidades de uso:
Este inmueble abre numerosas perspectivas:
- Amplia vivienda unifamiliar o vivienda para varias generaciones
- Transformación en hasta 3 unidades residenciales (tras la rehabilitación)
- Uso representativo como consulta, despacho de abogados u oficina
- Desarrollo de proyecto individual
Nota: Actualmente, un uso comercial requiere autorización, ya que el inmueble se encuentra en una zona exclusivamente residencial.
Características especiales:
- Sin protección patrimonial, por lo tanto libre diseño y modernización
- Superficies amplias, por lo tanto alta flexibilidad
- Ubicación céntrica con buena infraestructura
- Atractivo para usuarios finales e inversores
Conclusión:
Esta villa es una rara oportunidad para todos aquellos que buscan un inmueble antiguo representativo con carácter y margen de desarrollo. Con la visión adecuada, aquí puede surgir un único hogar-o realizar un proyecto de inversión.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
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