| Tipo di | Villa Villa Villa |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 411 m² |
| stanze | 12 |
|---|
| Superficie di trama | 673 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 469 m² |
| Prezzo di acquisto | 190.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 462,61 €/m² |
| Commissione | 7,14% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoGioiello di edificio d'epoca dell'epoca Gründerzeit – utilizzabile in modo versatile e liberamente configurabile
In vendita è un'imponente villa indipendente del 1897, che unisce il fascino architettonico della Gründerzeit con un eccezionale potenziale di sviluppo. La proprietà fu realizzata dal maestro carpentiere Wilhelm Graichen su incarico del fabbricante di cartone Ernst Wittig e ancora oggi riflette la rappresentativa architettura di questa epoca.
Su una superficie abitabile di ca. 410,71 m² si distribuiscono complessivamente 12 locali, accessibili tramite una scala centrale. La distribuzione degli spazi, ampia e chiaramente strutturata, consente molteplici concetti di utilizzo e adattamenti individuali.
L'offerta degli spazi è completata da ca. 58 m² di superficie utile e da un ampio seminterrato di ca. 135 m², che offre ulteriori spazi per deposito, tecnica o ampliamento.
L'immobile si trova su un terreno di 673 m² e offre numerose possibilità di riprogettazione – dalla raffinata residenza privata fino alla suddivisione in più unità abitative.
Per l'immobile è già disponibile una stima approssimativa di ristrutturazione da parte di un'azienda specializzata locale. Nello standard di ristrutturazione semplice si ipotizzano costi pari a ca. 1.570 EURO/m². Su richiesta, la ristrutturazione può essere realizzata da questa impresa esecutrice, consentendo un'attuazione diretta e pianificabile del progetto.
Ripartizione delle superfici:
Piano terra: ca.149,64 metri quadrati, superficie utile totale 171,56 metri quadrati
Primo piano: ca. 149,62 metri quadrati, superficie utile totale 171,54 metri quadrati
Piano sottotetto: ca.111,47 metri quadrati, superficie utile ca.159,24 metri quadrati
Possibilità di utilizzo:
Questo immobile apre numerose prospettive:
- Ampia casa unifamiliare o abitazione multigenerazionale
- Trasformazione in fino a 3 unità abitative (dopo ristrutturazione)
- Utilizzo rappresentativo come studio medico, studio legale o ufficio
- Sviluppo individuale del progetto
Nota: un utilizzo commerciale è attualmente soggetto ad autorizzazione, poiché l'immobile si trova in una zona residenziale esclusiva.
Particolarità:
- Nessun vincolo di tutela monumentale, quindi libera progettazione e modernizzazione
- Ampie superfici, quindi elevata flessibilità
- Posizione centrale con buona infrastruttura
- Interessante per utilizzatori finali e investitori
Conclusione:
Questa villa è una rara opportunità per chi cerca un immobile d'epoca rappresentativo con carattere e margine di sviluppo. Con la giusta visione, qui si può realizzare un'abitazione unicaoppure realizzare un progetto di investimento.
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