شقة من 4 غرف دون عمولة في لوراخ-هاوينغن – بمساحة 131 م² بالقرب من مستشفى المثلث الحدودي الجديد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروض للبيع شقة واسعة ومشرقة من 4 غرف، بمساحة سكنية تبلغ نحو 131,25 م²، تقع في الطابق العلوي من منزل أنيق مكوّن من ثلاث شقق، في موقع هادئ في لوراخ-هاوينغن.

يتمثل محور الشقة في منطقة المعيشة وتناول الطعام والمطبخ الواسعة والمصممة بشكل مفتوح، مع إمكانية الوصول إلى لوجيا مغطاة. وبفضل مساحات النوافذ الكبيرة، تبدو الغرف مشرقة ومريحة. توفر ثلاث غرف إضافية إمكانيات استخدام متنوعة كغرف نوم أو أطفال أو عمل أو ضيوف. ومن منطقة المعيشة هذه يمكن الوصول إلى شرفة إضافية.

يضم الحمام الواسع حوض استحمام زاوية ودش وحوض غسل ومرحاض؛ كما يتوفر مرحاض منفصل إضافي. وتشمل الشقة أيضاً قبوًا خاصًا بها وموقفَي سيارات خارجيين، وهما مشمولان بالفعل في سعر الشراء.

تحتوي الشقة على تدفئة أرضية. جميع مصاريع النوافذ كهربائية؛ ويمكن التحكم في التدفئة الأرضية عبر نظام المنزل الذكي. ويُباع المطبخ المركب الموجود ضمن الشقة معها.

في عام 2025، تم تحديث نظام التدفئة في المنزل بشكل شامل، وتركيب مضخة حرارية جديدة من Vaillant تعمل بالهواء/الماء للتدفئة والمياه الساخنة. وتشير المعاينة المسبقة لشهادة احتياجات الطاقة الجديدة التي تم تكليفها إلى احتياج نهائي للطاقة يبلغ نحو 36,5 kWh/(m²·a) وفئة كفاءة الطاقة A.

الشقة مؤجرة حاليًا. ووفقًا للوضع الحالي، من المتوقع تسليمها خالية من المستأجر اعتبارًا من أكتوبر 2026. ومن المتوقع أن تكون المعاينات ممكنة اعتبارًا من بداية/منتصف سبتمبر.

يتم البيع دون عمولة مباشرة من المالك. يرجى عدم التواصل من قبل الوسطاء.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

•نحو 131,25 م² مساحة سكنية وفقًا للائحة المساحات السكنية
•4 غرف
•منطقة معيشة وتناول طعام ومطبخ واسعة ومفتوحة
•لوجيا مغطاة
•شرفة إضافية
•تدفئة أرضية
•تحكم Bosch Smart-Home بالتدفئة الأرضية
•جميع مصاريع النوافذ كهربائية، بما في ذلك تحكم Bosch Smart-Home
•المطبخ المركب مشمول في سعر الشراء
•حمام مزود بحوض استحمام زاوية ودش
•مرحاض منفصل
•نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل
•قبو خاص (القبو 2)
•موقفا السيارات الخارجيان P1 وP2 مشمولان في سعر الشراء
•مضخة حرارية جديدة من Vaillant تعمل بالهواء/الماء، تركيب 2025
•مضخة حرارية للتدفئة والمياه الساخنة
•شهادة احتياجات الطاقة: معاينة مسبقة باحتياج نهائي للطاقة يبلغ نحو 36,5 kWh/(m²·a)
•فئة كفاءة الطاقة A
•بيع دون عمولة مباشرة من المالك

آخر

تُباع الشقة مباشرةً من المالك دون عمولة.

الشقة مؤجرة حاليًا؛ ووفقًا للوضع الحالي، من المتوقع تسليمها شاغرة اعتبارًا من أكتوبر 2026. ومن المتوقع أن تبدأ المعاينات في أوائل/منتصف سبتمبر.

تعود الصور الداخلية المنشورة إلى عام 2021. لذلك قد تختلف بعض قطع الأثاث وتفاصيل التجهيزات عن حالتها الحالية.

يجري حاليًا استكمال إصدار شهادة الطلب الجديدة. وتتوافق مؤشرات الطاقة المذكورة في الإعلان مع المعاينة المتوفرة لشهادة الطاقة المكلف بها.

عند وجود اهتمام جاد بالشراء، سأوفر بعد التواصل الشخصي، أو عادةً بعد إجراء معاينة، المستندات الإضافية الخاصة بالعقار وبملكية الشقة المشتركة. وتشمل هذه المستندات، من بين أمور أخرى، إعلان التقسيم، ومخططات التقسيم، وحساب المساحة السكنية، ومستندات رسوم الخدمات وملكية الشقة المشتركة، بالإضافة إلى مستندات المضخة الحرارية الجديدة.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في منطقة سكنية هادئة ومناسبة للعائلات في حي هاوينغن بمدينة لوراخ. وتجمع المنطقة بين موقع سكني مريح وسهولة الوصول إلى لوراخ والأحياء المحيطة والبنية التحتية الإقليمية للمواصلات.

ومن المزايا الخاصة للموقع قربه من مستشفى دراي لاند الجديد أو المستشفى المركزي. ويمكن الوصول إليه من الشقة سيرًا على الأقدام في نحو 15 دقيقة، أو بالسيارة في حوالي 3 دقائق. ومن المقرر تشغيل المستشفى الجديد في عام 2027. لذلك قد يكون الموقع مناسبًا بشكل خاص أيضًا للعاملين هناك.

يمكن الوصول بسهولة إلى مرافق التسوق ورياض الأطفال والمدرسة الابتدائية ووسائل النقل العام في هاوينغن. كما أن الوصول باتجاه لوراخ وكذلك إلى الطريق السريع A5 مناسب.

وفي الوقت نفسه، يوفر الموقع قيمة ترفيهية عالية؛ إذ تتميز المناطق المحيطة مباشرة بهاوينغن بالمساحات الخضراء والحقول وامتدادات الغابة السوداء الجنوبية، مما يدعو إلى التنزه وركوب الدراجات وغيرها من الأنشطة الترفيهية.