Bezczynszowa prowizja 4-pokojowe mieszkanie w Lörrach-Hauingen – 131 m² w pobliżu nowego szpitala Dreiland-Klinikum

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Na sprzedaż przestronne i jasne mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni mieszkalnej ok. 131,25 m², położone na piętrze zadbanego domu trzyrodzinnego w spokojnej dzielnicy Lörrach-Hauingen.

Centralnym punktem mieszkania jest przestronna, otwarta strefa dzienna z salonem, jadalnią i kuchnią, z dostępem do zadaszonej loggii. Dzięki dużym powierzchniom okien pomieszczenia są przyjemnie jasne. Trzy dodatkowe pokoje oferują różnorodne możliwości wykorzystania jako sypialnia, pokój dziecięcy, gabinet lub pokój gościnny. Z tej strefy mieszkalnej jest dostęp do dodatkowego balkonu.

Przestronna łazienka wyposażona jest w narożną wannę, prysznic, umywalkę i WC; dodatkowo do dyspozycji jest osobne WC. Do mieszkania należy również własna komórka piwniczna oraz dwa zewnętrzne miejsca parkingowe, które są już zawarte w cenie zakupu.

Mieszkanie posiada ogrzewanie podłogowe. Wszystkie rolety są sterowane elektrycznie; ogrzewaniem podłogowym można sterować za pomocą systemu Smart Home. Istniejąca zabudowa kuchenna jest sprzedawana wraz z mieszkaniem.

W 2025 roku instalacja grzewcza budynku została kompleksowo zmodernizowana i zamontowano nową pompę ciepła powietrze/woda firmy Vaillant do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody. Wstępne dane nowo zleconego świadectwa charakterystyki energetycznej wskazują zapotrzebowanie na energię końcową na poziomie ok. 36,5 kWh/(m²·a) oraz klasę efektywności energetycznej A.

Mieszkanie jest obecnie nadal wynajmowane. Według aktualnego stanu przekazanie bez najemcy planowane jest prawdopodobnie od października 2026 roku. Oględziny będą prawdopodobnie możliwe od początku/połowy września.

Sprzedaż bez prowizji, bezpośrednio od właściciela. Prosimy o niekierowanie zapytań przez pośredników.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

•ok. 131,25 m² powierzchni mieszkalnej zgodnie z rozporządzeniem dotyczącym obliczania powierzchni mieszkalnej
•4 pokoje
•przestronna otwarta strefa dzienna z salonem, jadalnią i kuchnią
•zadaszona loggia
•dodatkowy balkon
•ogrzewanie podłogowe
•sterowanie ogrzewaniem podłogowym Bosch Smart Home
•wszystkie rolety sterowane elektrycznie, w tym za pomocą Bosch Smart Home
•zabudowa kuchenna zawarta w cenie zakupu
•łazienka z narożną wanną i prysznicem
•osobne WC
•okna z tworzywa sztucznego z szybami zespolonymi
•własna komórka piwniczna (piwnica 2)
•dwa zewnętrzne miejsca parkingowe P1 i P2 zawarte w cenie zakupu
•nowa pompa ciepła powietrze/woda firmy Vaillant, montaż w 2025 roku
•pompa ciepła do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody
•świadectwo charakterystyki energetycznej: wstępne dane z zapotrzebowaniem na energię końcową ok. 36,5 kWh/(m²·a)
•klasa efektywności energetycznej A
•sprzedaż bez prowizji, bezpośrednio od właściciela

Inne

Mieszkanie jest sprzedawane bez prowizji, bezpośrednio przez właściciela.

Mieszkanie jest obecnie jeszcze wynajmowane; zgodnie z aktualnym stanem przekazanie wolnego od najemcy lokalu planowane jest prawdopodobnie od października 2026 roku. Oględziny będą prawdopodobnie możliwe od początku/połowy września.

Opublikowane zdjęcia wnętrz pochodzą z 2021 roku. Poszczególne elementy umeblowania i wyposażenia mogą zatem różnić się od obecnego stanu.

Nowe świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zapotrzebowania jest obecnie w końcowej fazie wystawiania. Wartości energetyczne podane w ogłoszeniu odpowiadają dostępnej wersji roboczej zamówionego świadectwa energetycznego.

W przypadku poważnego zainteresowania zakupem, po osobistym kontakcie lub z reguły po oględzinach udostępnię dalszą dokumentację nieruchomości i wspólnoty właścicieli lokali. Obejmuje ona między innymi deklarację podziału, plany podziału, obliczenie powierzchni mieszkalnej, dokumenty dotyczące opłat eksploatacyjnych i wspólnoty właścicieli lokali, a także dokumentację dotyczącą nowej pompy ciepła.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w spokojnej i przyjaznej rodzinom dzielnicy mieszkaniowej w lörrachskiej dzielnicy Hauingen. Okolica łączy przyjemną lokalizację mieszkaniową z dobrą dostępnością do Lörrach, okolicznych dzielnic oraz regionalnej infrastruktury transportowej.

Szczególną zaletą lokalizacji jest bliskość nowej kliniki Dreiland-Klinikum, czyli centralnej kliniki. Można do niej dotrzeć z mieszkania w około 15 minut pieszo lub w około 3 minuty samochodem. Uruchomienie nowej kliniki planowane jest na 2027 rok. Lokalizacja może być zatem szczególnie interesująca również dla osób tam zatrudnionych.

Sklepy, przedszkole, szkoła podstawowa i komunikacja publiczna są w Hauingen łatwo dostępne. Korzystne jest również połączenie w kierunku Lörrach oraz autostrady A5.

Jednocześnie lokalizacja oferuje wysoką wartość rekreacyjną: bezpośrednie okolice Hauingen charakteryzują się terenami zielonymi, polami i podnóżem południowego Schwarzwaldu, zachęcając do spacerów, jazdy na rowerze i innych form spędzania wolnego czasu.